平貨被消化 放盤量減少
沙田中心細價樓上車族熱選
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：沙田巿中心的私人屋苑，一直為新界上車之選，除了因為鄰近港鐵沙田站之餘，上車門檻亦低於市區。當中「沙田中心」是表表者，由屋苑徒步前往沙田站只需8至10分鐘，加上其兩房單位入場費不足400萬元，如果借盡九成上車，首期最低只需30餘萬元，深受上車族或投資者歡迎。不過，經過較早前一輪掃貨，該屋苑大量平貨被消化，目前放盤相對較少；另該屋苑樓齡已不輕，約達35年。(截稿時單位已售出)
兩房戶改開放式叫價350萬
是次介紹單位為該屋苑廣寧大廈(H座)低層B室，業主原作放租之用，目前打算放售。業主叫價約350萬元，以原則實用面積297平方尺計，平均尺價約11785元。單位最大賣點是業主將原來2房間隔，改裝成開放式設計，用盡空間。原則建築面積為391平方尺，實用比率約76%。
雖然樓齡超過30年，但全屋經過翻新，內櫳毫無殘舊感覺。現時單位設計偏向酒店精品房，而地板、櫃齘都用木料。廚房空間充裕，但由於采用半開放式設計，新用戶有可能須注意通風除油問題。浴室方面，業主拆除了原有浴缸，令本身狹窄的浴室稍為寬闊一點。
市道轉旺有業主提高叫價
利嘉閣地產沙田分行高級客戶經理呂竣森表示，經過早前一輪上車客入市潮，目前項目剩下盤量不多，放售加放租約有70個。當中放售每平方尺叫價大致為13000元水平。若從已成交個案來看，業主議價空間相對收窄，但亦有5%至10%。綜合而言，項目正慢慢累積盤量，市場氣氛卻轉旺，因此亦有業主提高叫價5%至10%。
據利嘉閣地產數據指，本月該屋苑暫錄得一宗買賣成交。一個與是次介紹單位面積相若的兩房戶早前以357萬元易手，實用尺價約12020元。該單位為廣寧大廈(H座)低層F室，實用面積297平方尺。
租賃方面，亦有面積相若的兩房戶租出。新寧大廈(G座)中層F室，就以11500元月租達成交易，單位實用面積亦為297平方尺，實用尺租約39元。安寧大廈(E座)高層C室早前亦租出，實用面積347平方尺，月租13000元，實用尺租約37元。
行人天橋連接沙田站便利
「沙田中心」位於新界沙田橫壆街2至16號，由恒基地產發展興建。項目於1981年12月落成入伙，為沙田市中心發展範圍內最早落成的建築物。整個項目由A至H座共8幢組成(每幢均有獨立名稱)，合共提供1480個單位，主打兩房單位，分層單位面積主要由288至390平方尺，另有高層相連單位。
物業基座為同名廣場，有行人天橋連接「新城市廣場」、「好運中心」及「沙田廣場」，與沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，若要前往港鐵站及沙田市中心各處，可免受「日曬雨淋」之苦。
