樓價7連跌后回穩

小型單位反彈較大

【香港商報訊】記者韓濠昕報道：差餉物業估價署最新數據顯示，本港私人住宅樓價連跌7個月后，4月份有止跌回升迹象，其中小型樓價升幅，勝過大型單位。惟市場人士普遍認為，單月樓價回升，并不代表樓市調整已經完成，還要視乎息口走勢及環球經濟形勢。

差餉物業估價署的數據，按5類大小單位面積，再按港島、九龍、新界劃分，4月份數據顯示，5類面積單位的樓價均有出現按月回升的迹象。當中A類（430平方尺或以下）細戶樓價，無論港島、九龍及新界都全線回升，當中港島40平方米以下住宅，4月每平方米樓價130172元，比3月份128727元，升了1.1%。而D類物業，面積介乎100至159.9平方米的住宅類別中，位於港島的住宅升幅尤其顯著，4月每平方米樓價211231元，比3月份同類單位樓價175881元，升了近兩成。

租金指數較高位挫8%

雖然官方數據顯示，本港樓價4月份回升，但差估署亦在註釋提到，在不同時期的平均樓價變化，可能是因為在兩個時段所分析的不同物業的質素有所差异所致，畢竟樓市中每個住宅單位質素均有差异。而4月份同期樓市租金水平未見顯著回升，表現相當參差，有些地方租金回升亦有些地方回落，4月官方租金指數，按月跌0.12%，至163.2，連跌7個月，跌幅較3月收窄0.19%，首4個月，租金累計跌4.67%，而4月住宅租金平均較去年9月的歷史高位回落約8%。

中原料樓價短期橫行

中原地產研究部發言人表示，本港樓價在農历新年后已經止跌，預計樓價短期反覆橫行，但展望升幅相對輕微，今年全年樓價走勢，則要視乎息口及下半年環球經濟形勢而定。

本地發展商認為，差估署數據反映買家信心回升。信置(083)營業部聯席董事田兆源則指，數據反映市場對細單位有需求，增加入市意慾及信心。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永稱，數據符合近期香港股市及樓市氣氛改善情况，亦反映買家對后市信心，認為未來樓市會趨向平穩。