【香港商報訊】記者曾浩榮報道：青衣細山路住宅地終於嫁得出！地政總署早前重推去年流標的青衣市地段第190號地皮招標，結果由佳明集團(1271)以9.388億元中標，低於市場估值下限。有官地再次以低價批出，可能令本港未來地價受壓。
據市場早前預測，上述青衣細山路地估值介乎9.48億至16.6億元。測量師更是已就最新市况，以及土地上大範圍山坡需處理等因素，一再下調有關估值，意味佳明是次中標價是出乎意外地低。但該「低價」卻已高於眾多入標大財團出價。
青衣地是次招標共有7份標書，除佳明外，還有新地(016)、長實地產(1113)、恒地(012)、信置(083)及遠東發展(035)等大發展商。
每尺樓面地價僅1981元
對於地皮最終亦以低價批出，美聯測量師行董事林子彬表示，若以最高地積比率計算，項目每尺樓面地價僅1981元，雖較2月份售出的大埔山塘路地皮樓面尺價1848元略高，但仍屬近年低尺價的住宅用地之一。
中原測量師行執行董事張競達則認為，青衣區屬上車屋苑集中地，預期地皮將興建中小型單位，計及建築成本及利潤等，料日后每尺實用售價1萬元以上。
青衣細山路住宅地是次批租期為50年。以私人住宅用途地積比率7.1倍計算，可建樓面面積約為47.42萬尺。
