新界首兩季上車新盤成交獨占鰲頭
代理料下半年3房戶或跑出
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：轉眼間下半年即將來臨，又是回顧和展望的時候。就上半年新界區樓市走勢，香港置業董事王品弟表示，與全港整體大市相同，今年以來新界區同樣出現一手熱二手淡情况，值得留意的是約50%新盤成交註冊量為上車盤，反映新界上車新盤獨占鰲頭。不過，王品弟預期，由於換樓需求一直未有大規模釋放，一旦樓價持續回落，下半年新界三房或以上單位可能跑出，并會跑贏其他類型單位。
據土地註冊處最新資料顯示，6月首21日，新界區(不包括將軍澳及西貢，下同)住宅註冊量是唯一跑贏大市的地區，區內住宅註冊量按月同期升約10.1%，帶動新界區註冊占比回升至逾六成水平。6月至今新界區住宅註冊占整體住宅註冊比率約為62.6%，為占比最重的地區，同時較5月全月的58.4%為高。
成交量比去年下半年跌四成
香港置業資料研究部指出，新界區是受惠於一手急升帶動，由5月同期的460宗急升約70%至6月至今的約791宗，帶動新界區整體住宅註冊量錄逆市上升。
而港置早前預測，全港一手私樓買賣註冊量上半年將錄約5400宗，雖為3年以來同期低位，惟相比之下表現遠勝期內二手。當中，新界區上半年一手表現同樣遜色，一手私樓註冊量及金額均現跌勢，錄約1990宗，與去年下半年的約3435宗比較，下跌約42.1%。註冊金額亦按半年度下跌約40.9%，錄約161.4億元。
一手私樓註冊量上車盤占五成
上半年新界區一手私樓註冊量中，約五成註冊為上車盤，500萬元或以下占了988宗，500萬至1000萬元則占686宗，反映新界區主要集中於上車盤，與港島區豪宅當道情况剛好相反。港島區上半年一手私樓註冊量近六成註冊為逾千萬元豪宅，當中1000萬元至2000萬元占220宗，2000萬元以上占233宗。
下半年新界新盤供應仍充裕
王品弟進一步指出，尽管二手平盤重新累積需時，但下半年新界區新供應卻陸續有來，當中不乏中小型單位，可補充新界上車盤。據港置預測，下半年新界區涉及新供應及貨尾單位分別約5463伙及約2826伙，合共約8289伙，占全港整體供應量約37%。
多個二手屋苑上車盤更缺貨
新界上車盤成交增多，與早前出現入市掃平盤潮「脫不了關系」，而近期多個二手屋苑上車盤更已出現缺貨情况。王品弟指出，新界區樓價近月已見輕微回彈，5月實用面積尺價錄得約9328元，較4月的約9054元，微升3%，正正由於缺乏二手平盤帶動，但不預期新界樓價會持續回升，更大可能是在餘下時間窄幅上落。
看好3房或以上大單位潜力
同時，王品弟預期發展商將采取「求量不求價」策略，開價貼近甚至低於同區二手搶客，一手樓價與二手樓價差距持續收窄，在兩者價格相若的情况下，二手客源大有機會被一手市場吸去。整體而言，他相信，在元朗、屯門及荃灣新盤集中地帶動下，新界西及新界東的樓價差距會收窄。
王品弟又稱，綜合已見因素，更看好新界區三房或以上單位潜力，相信在樓價下行及發展商推出優惠吸客下，區內換樓需求亦會釋放出來，三房或以上單位成交有望贏過上半年，全年數量可能反升3%至5%。
