樓市未言扭轉跌勢
高力料今年樓價跌15%
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：英國公投通過脫歐后，地產業界普遍對香港樓市預測逐見轉趨樂觀，惟暫時還未有機構料港樓可扭轉跌勢。物業顧問高力國際最新一份關於香港地產市場報告預測，即使香港今年住宅樓價將「軟着陸」，全年跌幅亦達10%至15%；而受內地經濟增長放緩影響，2017年起的3年，料會累計再跌三成。
就香港整體物業前景，高力國際資本市場及投資服務高級董事甄浚岷於記者會上進一步表示，英國公投后，以往投資歐美市場的資金回流至亞太地區；而港元與美元挂恥，在美元強勢下，吸引不少投資者購買香港物業保值。他并稱，人民幣持續貶值，并會促使投資者透過投資香港物業，以對冲匯率損失。
較看好港寫字樓前景
至於美國加息因素方面，甄浚岷表示，上半年投資者憂慮美國加息會影響樓價，但現時美國加息步伐減慢，預料下半年物業投資交投會增加。其個人較看好香港寫字樓市場前景，相信中資企業購買寫字樓的趨勢會持續，有利寫字樓租金增長。
甄浚岷又提到，中資在寫字樓選址上，住往會以中環作首選地點，「幾乎10個客人有9個最先想於中環落戶」，不少企業亦會要求擁有大廈的命名權，否則起碼有大型招牌。他又指出，中資鍾愛高樓底的物業，但本港舊有商廈鮮有高樓底，所以近年中資亦傾向收購新興建的高樓底商廈。
一線街舖租跌勢放緩
對於上半年受重挫的商舖市場，甄浚岷認為，過去幾個月街舖租金跌幅大，排除有部分投資者想乘機「撈底」，購入一、二線街道低水的舖位，因此未來亦看好商舖市場成交。
此外，高力國際商舖服務董事吳凱寧表示，受累於訪港旅客人數下降、港元強勢，以及旅客消費模式轉變，香港零售業表現持續不理想，預料下半年一線街舖租金跌勢僅會放緩，全年租金將跌幅有一成，售價跌幅則達24%。
吳凱寧又認為，商場舖租將會企穩，因商場店舖底租較街舖低，而商場着重本地客，會透過改變商舖組合、加大食肆占比，以及利用公共空間批出短期租約等方式應對。
