每月新增50宗個案
銀主盤頻生 豪宅盤高危
【香港商報訊】記者鄭達偉報道：本港樓市好景不常，面對環球經濟寒風吹襲，城中亦不時爆出銀主盤個案，當中不少更屬大碼豪宅盤，有別於過往情况。有拍賣師估計，隨着未來住宅供應增加，樓市將備受考驗，料銀主盤個案將平穩增長。
萊坊：九成為大碼盤
萊坊執行董事陳致馨接受本報訪問時指出，公司上半年平均每月錄得8至10個新增銀主盤個案，較去年平均每月2至3宗大增，當中約九成為大碼單位，情况有別於1998年金融風暴時期。他又指，基於未來2至3年住宅供應較多，樓市難免面臨考驗，估計下半年銀主盤個案將保持平穩增加，維持每月8至10宗的新增個案。
環亞拍賣行拍賣師曾杰俊亦表示，連同工商舖等物業在內，現時市場平均每月錄約50宗新增銀主盤個案，當中約七成為住宅單位，較去年大增約2倍，而售價介乎1000萬至4000萬元的個案則占其中三成。他坦言，現時銀主盤無疑呈上升趨勢，但基於市場銷售速度不俗，因此現階段亦難言今年底銀主盤存量，會否如早前估計般突破200個。
入伙新盤亦淪陷
事實上，環顧近月爆出的新增銀主盤，不少銀碼亦相當驚人，以南區為例，大潭陽明山莊一個位於3座低層25室單位，早前雖然減價250萬元沽出，但成交價仍高達1950萬元。另一邊廂，南灣道59號的南灣大廈中層C室，實用面積2143平方尺，早前亦以5000萬元售出，實用尺價達約2.33萬元。
雖然大碼銀主盤上升勢頭明顯，但無可否認，樓市不穩加上經濟下行冲擊，任何類別單位均有淪為銀主盤的風險，當中連入伙盤亦難逃爆出銀主盤的厄運。如今年2月才入伙的南豐集團旗下東涌「昇薈」，於4月份便有單位淪為銀主盤，最終以563.6萬元沽出，成交價低銀主開價近10%。
此外，由長實(1113)及港鐵(066)等發展的荃灣環宇海灣，入伙僅約一年，亦於上月爆出首間銀主盤，單位為7座高層B室，實用497平方尺，銀主開價570萬元，最終以575萬元售，實用尺價約11570元。
