近來樓市氣氛略有改善，一二手交投均明顯較早前活躍，但樓市全面轉旺似乎仍缺乏實質催化劑，包括經濟前景依舊陰晴不定，住宅供應亦不見得有放慢理由，在基本因素末有改變下，樓市前路料仍將較崎嶇不平，銀主盤趨增，亦似乎是無可避免。
下行周期銀主盤勢增
環顧近月樓市表現，交投仍續向一手市場傾斜，二手雖有錄得漲價成交個案，但宗數僅是廖廖可數。此外，與樓市發展環環相扣的就業市場，現時亦被陰雲籠罩，市場裁員聲浪此起彼落，難保下一浪將蔓延至企業高層，對於手執多項物業一群，壓力如同泰山壓頂，亦是銀主盤高危一族。
仲量聯行香港資本市場部區域董事莫凱杰認為，近期樓市氣氛轉佳，主要原因是近兩個月推售的新盤銷情理想，帶動二手市場交投轉活，只屬下行周期正常的反彈情况，并不代表樓市已轉勢。由於8月將有數個供應逾千伙的新盤推出市場，發展商為求在首階段便取得理想銷情，開價將極為吸引，二手樓價將添下調壓力。
香港商報記者 鄭達偉
