【香港商報訊】記者莊海源報道：越秀房地產信託基金(405)公布，上半年可分派總額(包括額外項目)按年升12.6%至3.85億元(人民幣，下同)，每單位分派0.1352元，折合0.1577港元，按年升3.1%。行政總裁及執行董事林德良於中期業績會表示，下半年到期租約占全年11%，已完成20%的續約。他預料，下半年廣州核心商廈市場趨向平衡，租金回升，平均租金增幅達3%至5%；而上海租金維持增長，但增速可能放緩。
下半年租金增幅逾3%
根據基金單位於6月30日收市價計算，基金單位分派的收益率為3.59%，即按年計算的分派收益率為7.18%。期內，收入總額按年升15.1%至9.09億元，物業收入净額按年升23%至6.09億元，除稅后溢利則按年跌25%至4.09億元。截至6月30日，越秀房產基金的物業組合重估市值約281.27億元，較去年底增長2%；物業整體出租率約為97.6%；總負債約為162.29億元，相當於總資產約54.4%。
主動加大商場文創、餐飲占比
林德良指出，上半年續租率達77%，續約租金增幅達3%，新簽租金增幅升11.8%。他說，未來收購目標聚焦一、二線城市，以核心地段的綜合體和零售商場為首選。面對中國經濟放緩，旗下零售商場主動加大文創及餐飲占比，并改以營業額分成取代固定底租。他提到，去年8月完成收購的上海越秀大廈，到今年6月底的出租率已達到100%，租金單價也較去年同期上升。
對於外匯市場波動，林德良回應，未來會繼續降低外債比率。他指，上半年借入6億元人民幣，現時外債占所有債務72%。他預期，債務結構將會繼續調整，并估計短期內公司借貸息口維持低水平。
