高成數樓按愈演愈烈

新地態度進取膺半年賣樓王

【香港商報訊】記者鄭達偉報道：樓市氣氛自去年第三季回落，準買家「無心戀戰」，迫使發展商使出多種「殺手锏」吸客，絕跡多時的高成數按揭計劃亦因此重現「江湖」，有關手法更於今年上半年愈演愈烈，包括高達樓價「120%按揭計劃」及「123%按揭計劃」接踵而來，引爆市場氣氛。

事實上，率先捨棄「皇帝女唔憂嫁」心態的莫過於九建(034)，集團於去年已透過旗下財務公司，為紅磡「環海·東岸」買家提供最多樓價35%一按，加上買家可另選60%二按，故按揭成數合共高達樓價95%，做法旋即引起市場嘩然。

首期百萬即當千萬豪宅業主

面對九建「突襲」，發展商為求殺出重圍相繼仿效，但最初涉及物業價格類別僅屬於數百萬元的上車盤，惟直至今年上半年，有關現象已蔓延至逾千萬、甚至億元豪宅。較矚目如恒地(012)西半山「帝匯豪庭」，發展商於今年5月份將該盤一按成數，由原先80%提高至95%，以定價2404萬元的6樓B室單位計算，如買家取用該項貸款計劃，意味僅須支付約120萬元，即可做千萬豪宅的業主。

但論到做法最破天荒，絕對非另一「大孖沙」新地(016)莫屬。為吸納市場僅餘購買力，發展商於6月時為旗下元朗「PARKYOHOVenezia」，推出「King'sKey120按揭計劃」，該計劃下買家連同舊有物業，最高可承造相等於新購物業120%的按揭成數，屬近年首見的「借凸」按揭計劃。由於新地態度進取，故旋即引來同區另一「大孖沙」長實(1113)「世宙」以提供樓價123%貸款計劃還擊，兩間「大孖沙」互鬥將市場氣氛進一步推高。

然而，基於新地手持可售單位眾多，加上維持「月月有樓賣」策略，故順理成章成為上半年本港「吸金王」。據統計，新地上半年累售逾1500伙單位，套現近188億元，當中登記金額較多的項目，分別為何文田「天鑄二期」(93.21億元)，及將軍澳「海天晉」(43.91億元)，兩盤已佔去上半年一手住宅登記金額逾二成，甚至比期內以91.40億元銷售金額排列第二的恒地(012)，及第三的信置(083)(62.94億元)為高。