【香港商報訊】記者鄭達偉報道：受樓市氣氛反彈帶動，近月本港多區屋苑成交價格逐步逼近去年高位。有業界人士指，隨着市場成交個案增加，樓價走勢將趨向平穩，料今年餘下時間樓價有機會再錄5%升幅，更直言「樓價超越去年高位只系時間問題」。
戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻昨日於記者會上表示，本港樓市於今年第二季起回暖，其中上月全港物業臨時買賣合約便達到7648宗，分別按年及按季增加約40%及38%，同時數字進一步逼近去年7月樓市走下坡前的水平。由於市場成交個案持續增加，他相信將有助帶動樓價回復穩定，估計第四季中小型住宅售價將再錄6%升幅，表現跑贏僅錄3%升幅的豪宅物業，全年計整體物業售價則較年初水平回升約10%。
上車屋苑樓價大反彈
至於市場憂慮息口及供應趨升或對樓市構成壓力，但陶汝鴻認為以目前情况來看，相信影響幅度有限，他稱：「供應事實系多蒙，但未至於到影響樓價」，同時預期年內美聯儲會維持有限度的加息幅度，在本港銀行樓按競爭激烈下，預期按息甚至有機會不隨息口上升，因此相信有利市場釋放累積的購買力，為樓市帶來支持作用。
事實上，在市場剛性需求帶動下，近月多個上車屋苑的樓價已錄得明顯反彈。陶汝鴻透露，以沙田第一城為例，今年4月份屋苑樓價一度較去年9月高位累跌約18.6%，但隨着樓市反彈，屋苑樓價亦較今年低位回升15.8%，并將去年高位至今的跌幅收窄至5.7%。至於太古城方面，樓價從去年高位至今年4月回落17.6%，但今年4月至9月已回升10.3%，目前樓價距離上年高位約9.1%。
對於樓市重拾升軌，未來能否超越去年高位，陶汝鴻直言：「樓價長線睇升，超過舊年高位只系時間問題」，坦言樓市已於4月份見底，目前市場沒有不利因素，而本港經濟基調穩健及失業率低企，均對樓市有所支持。
一線舖仍有調整壓力
至於舖市方面，戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均透露，隨着舖位售價回落，已有部分投資者偷步入市，相信下季民生舖租將有所支持，但一線舖目前仍有調整壓力。
