【香港商報訊】記者鄭達偉報道：政府推地步伐停不了。地政總署公布，九龍啟德第1K區3號地盤的新九龍內地段的非工業用地，將於本月23日(下周五)開始招標，并於10月28日截標。
美聯測量師行董事林子彬指出，項目位處市區焦點啟德發展區內，部分單邊位置及景觀料較開揚，加上近期發展商積極投地，料地皮將受不少本地及內地發展商垂青，估值約41.24億元，每平方尺樓面地價約6300元。
中原調升地價估值
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德屬市區新發展區，是次招標的第1K區3號地皮鄰近未來港鐵啟德站，較同區其他尚未招標的住宅地更貼近體育場館區，加上景觀開揚，具多重發展優勢，預計可吸引不同類型發展商競投。
此外，張競達認為基於近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，包括昨日公布的九肚麗坪路住宅地，以高於市場預期三成的19.53億元批出，同時區內新盤中國海外(688)之「啟德1號」短短8日沽出逾九成單位，銷情十分理想，因此將該地估值由年初預計每平方尺樓面地價5000元，調升至6500元，地價約42.5億元。
據悉，項目地盤面積約12.12萬平尺，以地積比率約為5.4倍計算，估計最高可建樓面面積約65.46萬平方尺。
