超級豪宅成交創新高

逾半資金來自內地

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：各國貨幣波動加劇下資金追捧不動產，香港超級豪宅銷量重回升軌。據土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料，截至本月23日，今年首三季逾億元住宅買賣成交登記暫有99宗，已超越2014年的全年98宗數字。利嘉閣董事張偉文預料，今年全年登記有望達143宗，較2015年有近6%升幅。

本港樓市及環境經濟不明朗因素去年逐漸浮現，拖累本港超級豪宅銷量從2015年第二季高位逐季回落。去年逾億元住宅賣買成交登記呈「先升后回」走勢，去年第一季錄35宗(按季增約46%)，去年第二季再按季升兩成至42宗這季度新高；惟去年第三季按季回落19%至34宗，去年第四季僅錄24宗(按季跌29%)。今年則重新按季上升，第一季按季升33%至32宗，第二季微增3宗至35宗。

美暫不加息有利超豪宅買賣

就第三季及第四季預測，張偉文料分別達34及42宗，美國上周最新一次議息繼續維持利率不變，加息仍未有期，加上各國持續量化寬松政策，均有利於第四季超級豪宅的買賣表現。

利嘉閣首席營業董事趙保杰強調，談論香港超級豪宅市道就不得不提港島洋房，特別是山頂及南區，港島洋房供應向來罕有珍貴，一手新盤買少見少。根據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊的數據，自2013年4月底一手新例實施后，港島區近3年半來只共錄得41宗一手洋房買賣成交，累計涉及金額約134.45億元，總實用面積約17.3萬平方尺，平均實用尺價約77736元。

一手洋房成交第三季倍升

若按季度計算，趙保杰稱，一手洋房的高峰期出現在2015年第二季，單季便錄得10宗成交，主要受惠當時「赤柱村道50號」項目(合共9宗)的交投。其后樓市回落，加上全新項目供應有限，成交量減少至按季3宗以內的水平。踏入今年第三季，一手洋房成交有回暖之勢，截至本月20日暫時已錄得4宗成交，按季大升1倍，料第四季在港島再有全新項目快將推出下，將可進一步回升。

談到洋房未來供應時，利嘉閣地產貝沙灣、海怡及西區營業董事招佩貞稱，暫時已知即將推出的項目只有盈信控股旗下的薄扶林道「POKFULAM PEAK」5座洋房。其他在建全新項目非短期內可供應市的項目。