香港整體樓市成交量於7月至8月大升情况，於官方數字逐步得到印證，市場自然關注有關升勢是否延續。綜合而言，住宅註冊量回落機會卻大於再升。首先，9月註冊量已是港府逐步推出樓市調控措施后最高水平，在「3D辣稅」未見放寬下，註冊量再急升三成可能性可謂甚微。再者市况回暖下，發展商及二手樓業主態度近期亦轉為強硬，減少買家入市誘因。
在低息環境持續，加上新盤銷情暢旺，多個發展商近月已逐步削減現有項目優惠，甚至是加價。以新地(016)發展的元朗「映御」為例，發展商上月曾多次更改價單，部分單位平均加幅約5%。至於全新項目，發展商亦已少有采用早前低價開盤政策，新盤較區內二手還要便宜情况不再常見，而且「提價加推」重新成為推盤普遍手法。
受新盤暢旺帶動，二手業主態度亦轉趨強硬，普遍收窄議價空間，部分二手盤議價空間僅有1%至2%。封盤及反價盤更不時出現。相比之下，準買家卻普遍仍期望於市場覓得筍價盤，以致買賣價格暫難以達成共識，影響二手交投近月於低位反覆上落。
不過，現時市場亦有利好因素，包括人民幣被納入SDR，金融市場預期人民幣波動會加大，未來持續有內地資金涌入香港樓市。而上月美國宣布暫不加息，不少香港銀行低按息戰可能進一步白熱化，促進市民入市。香港商報記者曾浩榮
