【香港商報訊】記者鄭達偉報道：世邦魏理仕昨日發表2016年第三季商業房地產行業焦點概要，指出今年第三季整體房地產投資市場氣氛回暖，市場對住宅及商業物業需求均有所回升，當中以10億港元以上的成交計算，期內更錄得7宗成交個案。
該行指出，以商廈市場為例，期內整體商廈净吸納量錄17.5萬平方尺，扭轉第二季錄得33.5萬平方尺負增長的局面，令年初至今的净吸納量達到23.7萬平方尺。當中包括中環、金鐘及上環在內的中區商廈，第三季空置率雖按季微升0.1%至1.7%，但整體水平仍維持在偏低水平，而中環一帶的寫字樓樓面需求，仍舊由中資金融機構所帶動，故預計港島區租金仍有力保持向上。相反，向空置率攀升拖累，九龍區的商廈租金將面臨明顯的調整壓力。
核心零售區舖租續跌
零售市場方面，該行提到，今年7月及8月本港合計的零售銷售總額按年下跌9.1%，當中侈品行業仍屬行業的重災區。由於市場氣氛影響，導致第三季四大核心零售區的整體租金進一步按季下跌2.4%，當中以尖沙咀的跌幅最大，按季下滑3.8%。該行坦言，除餐飲及生活時尚行業外，目前零售市場表現依然較為疲弱，同時零售商對於商舖空間的需求，亦側重於月租100萬港元以下的物業。
