新界包辦二手樓登記三甲
地產代理料本季 難更上一層樓
【香港商報訊】記者鄭達偉報道：受買家陸續入市帶動，二手屋苑交投情况明顯改善，當中位於新界區的多個指標屋苑，近來更相繼創出新高價成交個案。但隨着市場買賣盤源日漸減少，加上本季將有多項因素左右大市，代理估計二手住宅買賣登記將難更上一層樓。
嘉湖山莊問鼎登記量首位
土地註冊處最新資料顯示，今年第三季全港共錄12419宗二手住宅買賣登記，涉及金額約740.22億元，分別較第二季上升21%及19%。若以地區劃分，首五位登記量均由新界地區包辦，當中問鼎前三甲的屯門、將軍澳、元朗區，分別錄842、767及524宗，按季升幅介乎11%至28%，而緊隨其后的荃灣及沙田，登記量亦達495及457宗。至於細分屋苑方面，嘉湖山莊繼續以192宗登記，成為登記量之首，按季升幅高達16%，較排次席的沙田第一城多出63宗。
二手交投轉趨活躍，連帶不少新界屋苑相繼出現盤荒情况，促使市場新高價成交個案陸續涌現。以新界西上車屋苑嘉湖山莊為例，甫踏進第四季，即錄得一宗兩房單位的成交價新高。代理透露，單位位於樂湖居11座高層F室，實用面積449平方尺，成交價為410萬元，折合實用尺價約9131元，打破去年由景湖居2座高層E室創下的舊紀錄，膺屋苑兩房戶成交價新高。
同月屋苑景湖居2座頂層复式戶，亦以1200萬元轉手，以單位實用面積1462平方尺計算，實用尺價約8208元，創下屋苑歷史售價新高。
新界東樓價突破今年高位
至於另一上車樂園、位於新界東的沙田第一城，上月同樣出現兩房單位新高價成交個案，單位來自26座中層D室，獲買家以478萬元承接，成交價創下屋苑標準2房戶歷史最高，并帶動屋苑今年整體成交額首破1000萬元。
事實上，翻查中原地產數據，截至本月5日止，反映新界東及新界西樓價走勢的CCL_Mass，最新分別報145.39及120.86點，除較上月同期分別上升0.59%及0.5%外，前者更率先超越今年初137.85點的水平，后者亦將跌幅收窄至僅0.08%。
第四季多個因素左右市况
利嘉閣總裁廖偉強表示，英國脫歐后樓市保持升勢，加上新盤迷你戶熱銷，谷起二手細單位造價，料細單位仍會繼續破頂。而利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，第三季樓市氣氛進一步向好，刺激一二手交投表現暢旺，但由於二手市場經過一連兩季的「快放」后，已消化了一定的盤源及購買力，加上第四季有多個因素左右二手市况，故預期二手住宅買賣登記難以更上一層樓。
