樓市投機炒賣猶如刀鋒起舞

【香港商報訊】記者鄭達偉報道：內地樓價暴漲，一線城市如深圳的新盤售價更於一年內攀升近四成，熾熱程度超出香港歷來樓市周期。樓市發展拉動經濟增長，然而將經濟過分依賴房地產上，亦帶來經濟危機。

縱觀歷來各地房地產泡沫危機，無不由市場過度炒賣房地產資產，導致樓價及地價大幅攀升所致。以1990年日本樓市最熾熱之時為例，當年房地產占本國GDP高達約200%，相比下2006年美國樓市爆破前夕，房地產總值占其GDP僅約170%。惟時至當下，中國房地產總值卻占上國家GDP 250%，當中北京、上海、深圳三個城市的房地產總值，就相等於整個美國GDP總值約七成。

發展商已提高警覺

樓市被資金瘋炒，一、二線城市樓價首當其冲，深圳8月份一手樓價就按年大升37.3%，而廈門升幅更達44.3%。回顧香港80年代至今，差餉物業估價署樓價指數，樓價按年急升超過三成的情况僅發生過三次，分別於1991、1992及1997年，即使屬近年樓價升勢最凌厲的2010年，樓價按年升幅亦只有逾24%。

對於內地樓市的泡沫，九倉(004)第一副主席周安橋早前接受內地媒體訪問就直言感到有些不安。他說：「房地產不可能每年保持25%、35%，甚至55%的增長速度，就像股票一樣，這個就是泡沫。」他坦言，公司已逐步調整於內地的布局，計劃從15個城市縮減至10個以內，然后再集中於7至8個。

無可否認，樓市陷入投機炒賣，猶如於「刀鋒上起舞」，泡沫程度令人聯想到日本當年房地產泡沫爆破情景，難怪中國首富王健林亦指，「現時內地樓市出現史上最大泡沫」。