樓市加辣 北區上車盤未見大冲擊
碧湖花園仍為粉嶺熱選
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港政府本月初突將住宅印花稅的從價印花稅稅率劃一提升至15%，其后二手樓市氣氛即見一窒。不過，新界北區上車盤卻未見有太大冲擊，當中，「碧湖花園」為港鐵粉嶺站附近大型私人屋苑之一，會所商場配套齊全，因樓齡已超過20年，尺價一直較為低水，為區內上車熱選。
兩房戶叫價410萬
今次介紹的單位為「碧湖花園」第一座低層C室，2房間隔，實用面積441平方尺，建築面積568平方尺，實用比率約78%。單位目前帶裝放售，業主叫價約410萬元；實用尺價約9297元，建築尺價約7218元。
據現場所見，單位并沒有玄關，入屋后便是客廳。客飯兩廳采取鑽石形設計，實用度稍低，用戶安置家具擺設時，或需多花心思，但空間寬敞，加上左方有大窗戶，不會感局促。大門右方則是廚房，目前仍顯得新净，并有齊全家電及爐頭。
單位中間為一條走廊，廁間位於右側，面積適中，裝潢同樣顯得新净。整體來說，兩間睡房正正方方，實用性高，而且觀景不錯，由於距離甚遠，雖可觀看到街道及鐵路，卻不感嘈雜，反覺幽靜。至於方位方面，面積較大的睡房向正北，另一間為西北。
屋苑樓價明顯較低水
據美聯樓價走勢圖，「碧湖花園」9月成交平均實用尺價約為9048元，按月跌2.7%；與北區整體二手樓9月均價超過10300元水平相比下，「碧湖花園」樓價明顯較低水。
就近月市况，美聯物業碧湖分行助理區域經理周志強表示，現時仍未見政府提升印花稅對「碧湖花園」交投有影響，可能是由於時間尚短。屋苑目前放盤量約25個，較一般為少，叫價約410萬至480萬元，而上月成交約有7宗。美聯資料顯示，「碧湖花園」10至11月成交集中於2房單位。當中，8座低層D室月初以398萬元易手，實用面積400平方尺，相當於每平方尺約9950元；相同面積的3座低中層E室上月則以395萬元賣出，實用尺價約9875元。至於租賃個案，7座低中層E室，實用面積400平方尺，月租10600元，實用尺租約26元。
近港鐵站消镕購物配套齊
「碧湖花園」是由信和集團發展，位於新界北區粉嶺南部一鳴路15號，於1994年落成入伙，旁邊現為另一大型私樓「牽晴間」，離港鐵粉嶺站步程僅10分鐘。「碧湖花園」共建有7幢樓高20多層的住宅樓宇，提供1316個住宅單位，單位面積由約400至1000多平方尺，主打兩房及三房。
物業除了有占地10萬平方尺商場、樓高2層的碧湖商場，民生商舖林立外，亦自設大型會所，擁有包括室內游泳池、壁球室、健身室、圖書館、兒童游樂場等會所設備，配套齊全。
