市傳豪客掃6伙皓畋一手急凍周末只沽26伙

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：自政府11月初劃一提高住宅物業印花稅至15%后，香港住宅交投隨之急凍，當中一手市場周末銷情更由上月底超過300宗水平，大幅回落至近3個周末的不足30宗。截至昨晚8時，全港新盤周末兩日僅沽出約26伙（詳見附表）。不過，仍有豪客無懼辣招及淡市「掃貨」，有消息稱有一組買家大手購入何文田豪宅新盤「皓畋」6個單位，涉及成交價逾6500萬元。

嘉里建設（683）旗下「皓畋」周日起加推開賣12伙。截至27日晚上8時，該盤當日錄8宗成交涉及9個單位。上述9伙中，有8伙是屬周日新開賣一批，其中只有1宗大手成交，涉及兩個8座25樓單位。

就該批單位，市場頻頻傳出有準買家對此有興趣消息，更有傳言指一名內地準買家有意一筆過購入所有加推的單位。惟據項目最新成交紀錄冊顯示，賣出單位多分開不同合同成交，有關傳言并非事實。

豪客掃6伙繳稅逾千萬元

另有消息透露，有6伙屬周日開賣并已成交「皓畋」單位，是由同一組買家經同一代理購入。單位主要分布8座7及11樓，全是兩房單位，該組買家包括本地客及內地客，不排除部分單位須繳高達30%辣稅（15%BSD+15%從價印花稅）。

根據成交紀錄冊，有關6伙單位成交價大約6549萬元，平均每伙1092萬元。假如以1092萬元計，30%稅項已相當於接近330萬元，一旦超過3伙須繳交30%辣稅，該組豪客起碼就是次「掃貨」繳交超過1000萬元稅項。

富豪·悅庭見內地客身影

此外，百利保（617）旗下元朗豪宅新盤「富豪·悅庭」亦見內地客身影。消息稱，該盤周六以招標形式成功出售85A及85B號洋房，總作價涉約4868萬元，買家為一組內地客戶。由於買家為內地客，另繳付三成印花稅，涉資1460萬元。兩洋房面積分別2383及2392平方尺，成交尺價10214元及10176元。消息另指出，「富豪·悅庭」開售以來累售12幢洋房，套現2.88億元。

十大屋苑成交單位數徘徊

一手住宅周末銷情呆滯，二手交投同樣處於冰封。綜合4間地產代理行數據，每行10指標性二手屋苑周末只錄4至7宗成交，多個屋苑更「零成交」。就二手住宅后市，代理普遍預期，在新辣招陰霾未退下，短期內二手市場難有起色。

港樓短期呈價量齊跌

4間代理行中，美聯物業及中原地產10大屋苑成交量錄7宗成交（兩行10大屋苑成員不同）。美聯稱，數字按周下跌12.5%（或1宗），創自今年2月底后近39個星期新低，有5個屋苑「吞蛋」。美聯集團主席黃建業日前為樓市前途把脈時則曾預計，港樓短期內呈「價量齊跌」局面，二手平均樓價跌約3%至5%，一二手成交量銳減近六成。

中原數字則較上周無升跌，一半屋苑錄零成交。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，料11月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄8600宗及720億元，宗數跟10月份相若，金額創下逾四年新高，主要是10月有多宗大額工商舖及豪宅買賣。不過，新辣招下買賣雙方均持觀望態度，以致成交量明顯回軟，料12月份的登記數字將顯著下跌。

辣招后二手一直陷拉鋸

香港置業十大屋苑周末只錄4宗成交，按周升約三成（或約1宗）。該行行政總裁李志表示，部分屋苑的放盤量較新辣招推出前跌近一成，睇樓量亦下跌兩成甚或以上，導致新辣招推出后二手交投一直陷入拉鋸局面。利嘉閣地產總裁廖偉強并表示，周末十大屋苑成交七個「捧蛋」，僅有6宗成交，較上周末9宗，按周大減33%。

香港商報記者曾浩榮