香港近年興起「納米盤」(提供百幾平方尺單位的新盤)，而「菁雋」還未披露的尺價水平，將是市場焦點所在。香港樓價長期處於一般市民難以負擔水平，市場需求高度集中450萬元以下單位，而不足300萬元單位更是「不愁無人買」，因此催生一眾面積較小兼入門門檻低的單位應市。
據地產代理行數據，屯門青棉徑附近一帶二手樓平均尺價目前大約9000元水平，作為2019年才落成的新盤，「菁雋」樓花尺價超過1萬元都算是正常情况。假設「菁雋」開放式樓花尺價設在1萬元，128尺開放式單位，售價即是128萬元，接近一般市面上車位價格。
料30萬元首期可上車
按香港發展商或銀行現時一般可為單位提供最高八成按揭借貸，而128萬元售價兩成相當是約25.6萬元，即是準買家只需不足30萬元就可上車。如果真的「這樣平宜」，「菁雋」銷售樓未來一定出現迫爆情况。
當然，一如前文提及，「菁雋」樓花尺價超過1萬元才算是正常，而按過去經驗，愈細的單位尺價其實會更高。因此，「菁雋」尺價水平相信將是近期市場焦點之一。香港商報記者曾浩榮
