新「辣招」間接導致市場租盤大增，固然會為住宅租金帶來調整壓力，惟去年第四季市場出現的新盤入伙潮，對住宅租務市場帶來的冲擊也不能忽視。
翻查代理行數據顯示，去年第四季本港預計相繼入伙的單位數目合共達到約5775伙，數字較去年第二季及第三季的約3500伙及約2600伙，大增約65%及1.2倍，當中單單是被視為供應重災區的將軍澳區，在去年底就已經有4個新盤入伙，項目分別為「帝景灣」、「嘉悅」、「峻瀅II」，以及「THE PARKSIDE」，涉及伙數約2371個。
當然，租金向來取決供需情况，在新供應盤源有所增加的情况下，若有足夠的需求承接，租金理應亦不會面臨太大的下調壓力。但不容忽視的是，本月將為農历新年的傳統租務淡季，在市場需求驟降之下，業主面臨競爭，估計難免會減價求租，住宅租金的下行壓力或因此而爆發，但顯然確定租務市場轉勢，就實屬言之尚早。
香港商報記者 鄭達偉
