【香港商報訊】記者曾浩榮報道：受惠樓市氣氛向好及「白居二」入市，2016年下半年香港二手居屋買賣暢旺。不過，利嘉閣地產研究部認為，2017年一手市場將百花齊放，加上現時樓價高企不下、業主叫價硬净，買家入市步伐料將相應減慢；預測今年全年居屋二手表現將橫行發展，登記量在4500至5500宗水平上落。
值得一提的是，一旦上述預測成真，居屋二手買賣登記量是有機會低過去年數字。根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處最新資料顯示，2016年全年二手居屋錄5006宗買賣登記，較2015年的4196宗回升19%，但低於過去20年平均值(7020宗)約29%。
至於成交總值，2016年二手居屋登記總值約為183.65億元，按年上升15%；每宗居屋二手買賣的平均成交金額約366.9萬元，較2015年的379萬元下跌3.2%。利嘉閣認為，2016年每宗買賣成交金額按年下跌，主要是因為第二市場成交增加而拖低平均售價所致。
去年中細價居屋受追捧
回顧各樓價分類的物業買賣，中細價的居屋備受追捧。當中，價值200萬至300萬元之間的物業登記量值，按年分別大增55%及56%，為眾類別升幅最大。價值300萬至400萬元的居屋成交則最為活躍，2016年錄2202宗，按年增加23%；成交總值亦同樣按年增加23%至77.29億元。
從屋苑層面作分析，2016年十大活躍成交屋苑中，共有9個屋苑登記量報升，升幅由9%至82%不等。其中旺角「富榮花園」去年錄69宗買賣登記，按年大增82%，升幅最為顯著；成交總值按年增加71%至3.16億元。
按最高成交總值計算，憃魚涌「康山花園」9座中層G室的760萬元成交最為矚目，該單位實用面積約592方尺，折合實用尺價約12838元，為去年二手居屋最高價成交。
