綜合各大發展商部署計劃，農历年后至首季底，約15個全新盤有望相繼登場，涉及7889個單位。當中，啟德區為主戰區之一，嘉華旗下「嘉匯」及建灝地產「天寰」已預告最快季內開賣，加上農历年前已率先賣樓的中海外(688)「啟德1號(II)」，區內即將出現三盤對撼。競爭激烈下，地價高企的啟德區未來新盤價格加幅，可能未必重演早前般凌厲，惟實用尺價卻未見回落可能。記者曾浩榮鄭達偉
農历新年假期期間，不少發展商急不及待預告未來推盤部署，截至目前，已起碼有6盤計劃緊接着農历年后推出，包括啟德「嘉匯」、恒地(012)北區「高爾夫狺御苑」、新地(016)南昌站「匯璽」1期、新世界發展(017)清水灣「傲瀧」，以及長實(1113)牛潭尾「意花園」與北角「維港頌」，涉及超過3500伙；當中以新地「匯璽」占1050個單位最多。綜觀今年首季，啟德新盤戰事最令人關注，除了因為其新盤數目與涉及單位為眾區之冠，該區未來尺價走勢備受市場關心。自2013年至今，該區私人屋宇供應仍只有中海外兩個「港人港地」項目，即是「啟德1號(I)」及「啟德1號(II)」，而前者2016年8月開價，首批110伙折實平均實用尺價約14471元，其后發展商持續提價加推，至去年9月，平均實用尺價已超過1.7萬元。
啟德戰况激烈
「啟德1號(II)」今年月初開價，首批125伙折實平均實用尺價，更已高達17589元，較「啟德1號(I)」首批單位高出約22%。「啟德1號(II)」實用尺價絕對是為區內新盤定下新指標。嘉華「嘉匯」及建灝「天寰」定價時，難以避免會考慮「啟德1號(II)」定價，加上兩者并不會受限「港人港地」賣地條例，定價更高於「啟德1號(II)」，亦是合情理。不過，香港是自由市場，新盤價格受買賣雙方因素影響，發展商定價愈來愈高，往往因為市場需求迫切。以「啟德1號(I)」為例，雖然發展商持續提價加推，結果仍然是短短2個月之間，已沽出絕大部分單位。在多盤競爭、貨比貨下，啟德新盤價格加幅，雖未及早前般凌厲，惟實用尺價卻未見回落可能。至於最快發售新單位新盤，卻是新世界(017)夥拍內房萬科發展的荃灣「柏傲灣」，該盤新加推的105伙，本周五(2月3日)發售，絕大機會為鸡年首個公開發售新單位的新盤。新世界發展營業及市務高級總監楊文早前亦表示，集團西貢「傲瀧」預計短期內批出滿意紙，有望緊接最快2月底至3月推出。另市場消息指出，「柏傲灣」已累收逾700票，超購逾5.6倍。
訂價料克制
由於新盤市場反應繼續升溫，業界普遍料一手樓市交投量將持續活躍。仲量聯行資本市場部亞太區董事莫凱杰表示，由於二手市場缺乏措施抵銷入場門檻，一手市場仍然會是市場主導，二手住宅交投將維持低水平。不過，他又認為，發展商面對競爭加劇，訂價將會克制。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手樓市銷情暢旺，下月起陸續有多個新盤推售，包括啟德嘉匯，相信2月一手成交會持續活躍，預期3月氣氛會更熱鬧。美聯物業統計顯示，1月首26日，一手私人住宅註冊量達638宗，較去年12月全月高出約四成，并且為連續下跌3個月后回升。
