本屆政府任內最后一個財季的推地計劃未有放軟手腳，據最新資料顯示，連同早前新增的鴨昪洲住宅地，本財季(今年1月至3月)將招標推出3幅住宅地。然而須留意的是，上述三幅用地同區目前均有着中資身影，故不排除中資公司為謀協同效應，日后將與本地發展商於投地活動上一較高下。有關地皮分別位於沙田馬鞍山白石、九龍啟德第1L區2號地盤，以及鴨昪洲利南道的鴨昪洲內地段第136號，共提供約2450個單位，當中以鴨昪洲用地規模最大，地盤面積涉約1.18萬平方米，最高可建樓面約7.08萬平方米，預計可提供約1420個單位。
中資早着先機
然而，翻查資料得知，上述用地周邊目前有不少住宅項目，屬中資公司早年投得，當中以啟德發展區情况最為明顯。區內自2013年6月推出的9幅用地，就有5幅落入中資公司手中，中標率雖然僅僅較本地發展商多出5%，但累計金額卻較后者多約84.74億元(共約227.12億元)，相當於近4幅2013年由中海外(688)投得的「港人港地」1H區1號地皮(約22.7億元)，由此可預見本財季登場的九龍啟德第1L區2號地盤項目，勢掀兩地發展商的角力。相比啟德發展區，沙田馬鞍山白石地皮的競爭程度雖然有所不及，但區內近年仍不乏中資公司高價投地例子，包括中國城市建設於2014年與本地發展商俊和(711)組團，以約21.38億元投得馬鞍山白石耀沙路住宅地皮，創當時區內地價新高。往后一年，內房中信泰富(1813)亦以14.69億元，購入同區落禾沙里地皮，中標價同樣高出市場預期上限逾8%。而香港鴨昪洲方面，早已展開銷售的「南區左岸」項目，該地皮亦由中海外早年投得，基於預計是次推售的鴨昪洲利南道的鴨昪洲內地段第136號地皮，為港島區內罕有大型住宅項目，加上已有中資公司進駐，故不排除吸引更多中資公司來投。事實上，以上個案僅屬部分中資公司的中標例子，隨着人民幣持續貶值等因素影響，中資近年在港投地的勢頭明顯增加，單是去年土地市場就涌現不少中資生力軍，包括創騰國際、建滔置業（香港）等等。值得留意，除3幅招標住宅地外，港鐵(066)亦將於本財季分別推出西鐵錦上路上蓋首期項目(涉約1600伙)，以及黃竹坑站上蓋首期項目(涉約800伙)，而市建局位於中環的重建項目(涉約115伙)亦快將登場，中資公司與本地發展商間的較量勢必一觸即發。
