將軍澳交通便利靜中帶旺
新都城迎合重區域家庭客
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：相對單位價格，家庭客買樓可能更追求位置。若論位置佳，將軍澳在新界區中排名絕對靠前，多個大型私人屋苑圍繞港鐵站，住戶往返港島及九龍都十分方便，而且大型商場林立，道路規劃完善，迎合家庭客口味。當中，「新都城」鄰近港鐵寶琳站，主打2至3房，會所設施齊備，為有關地帶熱門屋苑之一。據代理介紹，該盤3房戶入場約730萬元。
3房戶叫價約730萬元
是次介紹的單位「新都城」1期第3座中層E室，3房間隔，設有1套房，單位實用面積為526平方尺，建築面積728平方尺，實用比例為72%。業主目標叫價約730萬元（截至2月21日），實用尺價13878元，建築尺價則為10027元。單位景觀開揚，以內園景為主。
從平面圖可見（見附圖），單位設有玄關位，廚房入口在玄關左方。現場所見，單位剛進行翻新，內櫳不覺陳舊，而且全屋空間尚算寬敞。至於實用性方面，客飯廳是呈日字形設計，兩區分明，并設對流窗通風，十分方便安放電視及梳化等大型家具；惟房間皆有大窗台，住戶要想辦法善用。
1期近期放盤量約50個
美聯物業區將軍澳新都城1期分行區域經理黃少明表示，計及連租約，「新都城」1期近期放盤量約50個，主要是2房單位，入場約530萬元。單計3房單位，入場就需730萬元起。業主叫價硬净，議價空間只有約5萬元。至於成交方面，今年以來，新都城整體有約23宗買賣成交，但由於農历新年較早來臨，或未能反映實際市况。
據美聯物業資料，於2月份，該行仍有不少「新都城」買賣及租賃成交。當中，3期4座高層D室早前易手，實用面積470平方尺，為項目最大的兩房戶型之一，成交價610萬，相當於實用成交尺價達12979元。2期10座高中層B室，早前520萬元易手，屬單位較細兩房戶，實用面積362平方尺，成交尺價約14365元。
屋苑共分3期近寶琳站
租賃個案較多，1期2座低層H室早前租出，實用面積526平方尺，月租17000元，尺租32元。2期8座高層A室，實用面積441平方尺，月租15000元，尺租34元。
「新都城」是將軍澳新市鎮寶琳的中心地帶一個早期大型私人屋苑，由恒基兆業（012）發展。屋苑共分3期，第3期獨立命名為「都會豪庭」，3期分別於1996至1999年落成入伙，提供約6768個住宅單位。3期圍繞港鐵將軍澳線寶琳站，由多條行人天橋連接。
