2017年首季樓市回顧
新界二手樓均價破萬元大關
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：2017年首季轉眼間就過去，回顧今年以來新界二手市場情况，可用四個字形容－－「屢創新高」。據美聯物業「樓價走勢圖」最新顯示，今年2月份新界住宅買賣平均實用尺價已達10080元，連續3個月超過萬元大關，有紀錄以來，僅2015年第3季出現相似情况。3月份，新界區多個指標性屋苑亦持續錄破頂成交，相信有關數字有機會繼續向上。
荃灣中心平均實用尺價1.1萬
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，美聯10大屋苑中，4個新界區屋苑平均尺價已在首季悉數破頂，當中，以今年2月份註冊個案計算的平均實用尺價，荃灣「荃灣中心」實用尺價為11152元，比起2015年9月高位平均約10811元高出約3.2%，為眾屋苑之最。
將軍澳「新都城」、沙田「沙田第一城」及天水圍「嘉湖山莊」亦成為破頂一分子。值得留意的是，「嘉湖山莊」平均實用尺價早於今年1月份（以該月註冊個案計算）已創紀錄新高，而2月份尺價則略為回軟。相比之下，九龍及香港區大屋苑均價鮮有破頂，只有銀碼較細的「美孚新恏」及「海怡半島」例外。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市况，因此近期不時出現破頂個案的市况尚未全面反映出來。受新盤市場熱賣帶動，加上賣地成績突出，令近期樓市氣氛向好，購買力釋放，料未來有更多屋苑平均尺價續創新高。
嘉湖山莊粉嶺逸峯創新高
事實上，3月已有不少破頂成交。美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示，息口趨升下仍不乏新高成交，該行剛促成一宗「嘉湖山莊」美湖居兩房單位成交，成交價約420萬元，尺造9524元創屋苑分層新高水平。買家為一名用家，見盤源減少，加上樓價續上，因此「一口價」決定承接。
一口價承接新高單位未算誇張，因此反價追個案亦屢次出現。當中，美聯物業帝庭軒分行營業經理葉劍威表示，該行剛促成一宗粉嶺逸峯開放式戶成交，業主反價5萬元，獲買家追價至約395萬元成交，尺價約13211元，創屋苑二手新高水平。葉劍威稱，上述成交的粉嶺逸為1座中層E室，實用面積約為299尺，建築面積約為384尺，開放式間隔。
美聯物業元朗Grand Yoho分行(2)營業經理許堅亦披露，該行3月促成一宗元朗「YOHO Midtown」一伙一房戶成交，用家斥約533萬元入市，實用尺價約14724元，創該屋苑同類型戶1年新高。買家為一名用家，見樓價節節上升，而上址罕有，門檻符合預算，故斥資入市作自住。
美聯物業荃灣荃景圍分行營業經理鍾家豪更表示，截至3月13日，「荃灣中心」已錄13宗買賣成交，平均每日均有成交，實用均價約11551元。該行剛促成一宗兩房戶成交，同區換樓客即睇即買，斥約460萬元購入。買家為一名同區換樓客，剛剛賣出同區較細單位，但見區內原則兩房單位已接近450萬元，而上述單位可改三房間隔，即睇即承接。
不過，在新盤連環開價，市場焦點集中一手下，3月份新界指標屋苑成交出現放緩。綜合美聯分行資料，新界區17屋苑宗數於3月6日至12日一星期錄37宗，按周跌30.2%。當中，「沙田第一城」宗數按周急挫約69.2%至4宗；「花都廣場」少4宗；「灝景灣」及「愉景灣」齊減少3宗。
