海航天價投地刺激
啟德新盤價年升50%
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：海航集團去年11月以來，先后以高價購得4幅啟德發展區住宅地皮，除了為該區的地價重訂新標準，亦刺激區內新盤樓價在不足1年內最多暴漲五成。仲量聯行於最新報告中，卻質疑有關企業以天價取地方式進入香港市場，最后能否具備足夠抵抗樓市下跌能力。
仲量聯行質疑抗跌力
仲量聯行最新3月份香港住宅銷售市場報告中，以《新進場發展商具備足夠抗跌能力？》為題，并稱「新進場」發展商雖已證明有力為區內地價，甚至是樓價定下新樓價標準，但有關發展商能否維持抗跌能力，順利轉售物業賺取利潤，尚是未知之數。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱杰表示，樓價長遠能否企穩，以及發展商高價投地能否獲得合理利潤，仍要視乎日后推售時的市况。金融環境的變化、土地買賣制度，和印花稅稅率等市場環境變化或會帶來變數。
該報告更直接指出，隨着整體中小型住宅資本值上升至新高水平，加上利率上調及供應增加，預期市場已接近「見頂」。該行中小型住宅指數(截至2月底)按年升9.7%，按月升1%，再創新高。
業界吁小心樓市逆轉
該行數據亦顯示，海航集團購入的4幅啟德住宅地皮，平均每平方尺樓面地價達13415元。而在地價急升下，區內中國海外(688)新盤「啟德1號(II)」樓花售價較同系「啟德1號(I)」平均上升約13%，至每平方尺18100元。
嘉華(173)「嘉匯」首批單位價格更推高至每平方尺18900元，而保利置業(119)旗下「龍譽」首批住宅單位的價格亦接近每平方尺2萬元。這批新的訂價反映在海航集團投得地皮后，市場估計新盤售價最多已大升50%了。
除了仲量聯行，紀惠集團行政總裁湯文亮連日就撰寫文章，呼吁市民小心樓市逆轉風險。他昨日以香港早前發生商場電梯故障事件為引子，稱「樓市如果逆轉，情况就好似天梯一樣，一定會有很多人遭到重大損失，隨時連命都沒有」。
