產業未動「炒客」先至
全面打擊炒樓 勢屬必然
新設立的雄安新區持續成為外界關注的焦點，蜂擁而至的「炒房客」也久久不願離去，仍在想方設法求購未來可能有巨大升值空間的房產。而當地政府為了應對這批不請自來的非理性投資者，已經全面禁止了房地產買賣交易行為，并打擊和抓捕仍在「頂風作案」的非法交易者。接受本報采訪的專家認為，中國政府不能坐視「炒樓客」把新區發展前景給毀了，一定會通過各種手段嚴厲打擊樓市的非法交易行為，以確保新區能夠進入健康的發展軌道。香港商報記者朱輝豪
新區周邊或迎全面限購
為應對雄安新區樓市的瘋狂局面，河北安新縣、雄縣、容城縣3縣及周邊地區已紛紛於新區成立次日全面停止房產交易、凍結戶口遷入，并連日出台各種抑制政策，打擊房地產開發、銷售中的非法行為。據河北新聞網報道稱，雄安新區已經查處房地產、建築領域違法違規行為765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，對10家惡意炒作的房地產企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
對此，中國腦庫綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，雄安新區的設立是國家一個大的發展戰略，中國政府肯定不能讓盲目的房地產炒作行為把發展前景給毀了。他指出，目前新區剛剛啟動，什麼產業都還沒有，如果任由資本「乾炒」現有的地皮和樓價，有可能一下子就把整個新區的戰略計劃全打破了。
宋丁解釋說，如果投資客一開始就把新區的房地產價格炒得很高，意味著未來政府的拆遷壓力將很大，從而影響整個市場的投資，這是中國政府必須首先遏制的。他提到，政府要確保現有的房源基本上在原有的業主手上，再根據相關的法律政策進行拆遷補償，或者政府通過回購的辦法解決這個問題。總而言之，當地政府肯定不能夠讓「炒房客」貿然把樓價炒那麼高，這是不能接受的。
政府有決心地下交易可杜絕
據報道，昨日凌晨，雄縣連夜召開打擊房屋私下交易緊急調度會。該縣縣委書記萬樹軍在會議上要求，把管控作為目前最重中之重的工作和壓倒一切的任務去抓緊落實。4個重點任務包括：管住違法占地、管住違規建設、管住搶栽搶種、管住私搭亂建。
此前，雄安新區也發布消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售「五證」不全的商品房，都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。同時，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等行為。
對於政府能否完全杜絕房地產地下非法交易行為，宋丁認為，目前看來，當地政府的決心非常大，只要多管齊下加大執法力度，完全可以杜絕房地產違規交易行為。他指出，如果中國政府連這麼大的國家工程都無法處理好「炒樓客」的非理性行為，那麼政府的公信力將大打折扣。所以，當地政府一定會加強打擊的力度，比如抓個典型的違法犯罪分子「殺鸡儆猴」，或者停止對房地產的所有批文，并對地下非法交易追踪打擊，而且是堅決不留隱患，打擊后拿到明面上來對外公布，確保任何微小的違法犯罪行為都不能夠發生。
或成住房改革試驗田
對於外界有傳言，未來雄安新區將采用新的房地產試行方案，有可能試行以公租房、廉租房為主的建設模式。宋丁認為，雄安新區是一個新的試驗田，將來房地產應該有新的探討和創新空間。
他指出，首先，政府或將要求所有的房地產和產業結合在一塊，產城一體化，具體由產業主導，房地產配合，比如必須達到多少的產業規模才能給配置多少房地產；其次是在房產交易方面，應該有個合理的調控，包括現在說的房屋不許買賣，全部用於租賃。
「這是一個大膽的構想，但能不能實行還有待觀察，毋庸置疑的是，將來避免炒作的辦法還會有，需要在實踐中一步步激活。如果真能在相當長的時間里住房只能租賃不能買賣，這對於買賣炒作之風就是一個遏制。」宋丁說。
宋丁強調，如果只是暫時強制不允許房地產交易，未來一旦放松，會不會出現強勢反彈，這是中國政府需要強烈關注的問題。目前來看，可能是先把房價按住，下一步再研究出台具體的辦法。雄安新區周邊限購圈涿州：外地人限購1套房且首付不低於30%；本地人購2套房首付不低於50%淶水：外地人限購1套房且首付不低於30%，且需先到當地房管局開具准購證明；本地人購2套房首付不低於60%保定：本地人限購主城區3套房；外地人限購主城區1套房固安和永清：外地人限購1套房且首付不低於50%；本地人購首套房首付不低於30%，二套以上首付不低於50%，停辦3套及以上住房貸款霸州和文安：外地人限購1套房且首付不低於50%；本地人購首套房首付不低於30%，2套房首付不低於50%，停止4套及以上住房購買保定市清苑區、徐水區：外地人限購1套、本地人限購3套；其中徐水區要求購房須滿2年后方可交易保定市滿城區：外地人限購1套、本地人限購3套，認購又認貸任丘市：外地人限購1套房且首付不低於50%；本地人首套房首付不低於30%，2套房首付不低於50%，限購3套及以上住房
