受春節因素和調控升級影響，一季度各地「新市民」置業熱情消退，剛需產品成交占比回落，而中大戶型成交占比則相對穩定。基於當前一二線城市調控仍在進一步收緊的事實，2017年剛需產品成交占比下滑的趨勢仍將延續，需求結構或現「兩極化」趨勢。
大戶型穩中有升
對大戶型項目而言，受限價限購政策限制，直接導致「一步到位」購房比例上升，因此該類產品市場份額也相對穩定，同比來看成交占比更是穩中有升。
受益更多的還是酒店式公寓產品，并且隨着全國調控的進一步升級，這一趨勢還將更加明顯。目前調控還在向熱點城市周邊的三四線城市蔓延，受限購限貸政策影響，勢必會有更多的投資性需求轉回本地的「不限購」產品，酒店式公寓產品的市場份額也會因此增加。
總的來說，隨着2017年各地調控的深入演變，一二線城市需求結構將面臨「兩極化」演變趨勢。易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇
(逢周二刊出)
