無錫出措樓市限漲

分析指各地將轉為「四限」

【香港商報訊】「五一」假期期間，各地針對房地產市場仍然頻繁「出招」。據中新網昨日消息，江蘇無錫市政府辦公室28日印發了《市政府辦公室關於進一步加強商品住房價格管理的意見》（下簡稱《意見》），要求商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，價格備案后1年內不得調高。在全國此起彼伏的調控浪潮下，無錫在原有政策基礎上加強了商品住宅價格調控。有房產分析師指出，預計后續熱點城市將進入「限購」「限貸」「限價」「限售」并用的，「四限時代」。

售前申報備案價格

無錫官方關於樓市調控的《意見》提到，商品住房銷售前應向價格主管部門申報備案價格，申報備案價格高於2016年10月份所在區域商品住房成交均價的，房地產開發企業應提交有法定資質的第三方機構出具的商品住房成本評估報告，價格主管部門根據成本情况，通過比價或組織論證等方式，指導企業合理申報價格并審核確定備案價格。申報價格備案的商品住房規模不得低於3萬平方米（尾盤除外），且價格備案后1年內不得調高。《意見》還提到，房地產開發企業在取得商品住房預售許可證后10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。

短期遏制上漲有效

有網友稱，沒有備案還不是照樣在賣，這出的有什麼意思呢？還有網友質疑，這是只漲不降的意思？長期從事樓市走勢分析的行動力廣告董事總經理劉新宇認為，短期內，這個《意見》對遏制房價過快上漲是有效果的，但長遠看來，效果如何還需觀望。如今的無錫樓市此前去庫存頗為成功，加上如今入市待售的房源數量還屬未知，房價應仍是難控。

劉新宇認為，過高的地價也是影響上述《意見》實施的重要因素。「地價上去了，但房價還要維持在去年10月那個階段，勢必會讓開發商想出很多對策來規避這個《意見》」。

據無錫房產網透露，「五一」前，無錫商品房成交有了一波較大幅度的增長，4月27日，全市商品房（不含經濟適用房和定銷商品房）備案成交量為2.50萬平方米，增幅65.23%；全日備案成交套數140套，環比增加10套。其中商品住宅備案成交量為0.84萬平方米，減幅2.74%；備案成交套數為65套，環比增加5套。

無錫房地產業內人士普遍認為，部分高價地塊開發而來的純新盤，定價上很有可能會對市場產生影響。比如說濱湖區的中銳信成道項目，樓面地價達到18050元每平米，規劃是開發成疊加別墅，定價有可能達到3萬元每平米，即使對周邊樓盤的房價沒有影響，也會穩定周邊樓盤項目對定價的信心。

房產調控高壓不減

去年9月底以來，中國已有55個城市出台了160餘次房地產相關政策，房地產調控高壓不減。今年新年伊始，全國樓市的定位發生重大轉變，確定「房子是用來住的，不是用來炒的」這一定位。全國樓市在以去庫存為主基調的背景下，將竭盡全力遏制炒房行為，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房。

隨著今年4月濟南和西安的加入，中國已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個城市啟動暫時凍結交易的房地產「限售」措施。

此外，更多城市調控進一步升級。如西安近期將購買二套普通住房貸款首付比例提高至40%、非普通住房提高至50%。浙江嘉興限購範圍繼續擴大，下轄海寧、平湖、桐鄉、海鹽等縣市也陸續加入限購陣容。自3月17日以來，北京已陸續發布10餘項文件，穩定住房市場。

中原地產首席分析師張大偉指出，自今年3月以來，中國房地產調控迎來一輪全面升級。從抑制投機、投資的角度看，未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。加之，此前未運用過的「限售」政策逐漸擴圍，預計后續熱點城市將進入「限購」「限貸」「限價」「限售」并用的，「四限時代」。