300萬歐洲買樓攻略

　　300萬元在香港買樓，只可買到不超過200平方尺，地段好的地方往往還是20年以上的舊樓。但如果拿300萬元去歐洲買樓，你會發現，海景、花園、大面積，分分鐘可以無限擁有，更不乏有潜力的城市、地段，今次就讓我們看看300萬元在歐洲房產市場上可以如何浪。

　　香港商報記者王理琪

　　西班牙高級海景公寓

　　西班牙經濟近年悄然復蘇，房價亦已經從2008年的最低位慢慢回升，2014年以來，房產價格以每年12%至15%的漲幅速度穩步升高，加之租金回報可達4%至5%，在歐洲眾國家里，不失為一個絕好選擇。

　　那麼手持300萬元在西班牙怎麼買樓呢?首先選城市，所謂選城市無非是從馬德里同巴塞羅那里面選，前者是西班牙首都、政治文化中心，物價貴、人多、沒海灘;后者是西班牙金融中心，老外多、經濟發達、有海灘、氣候好、度假勝地，從居住及投資角度看，巴塞羅那完勝馬德里。

　　接下來選位置，從投資角度來說，市中心公寓較為好租，因為在西方，年輕人沒有買房結婚的概念，一般以租房為主，而且租住公寓居多，等到經濟實力和家庭成員增多后，才會考慮購買郊區較大的獨立屋。

　　此外，還可以選擇購買海邊別墅，巴塞羅那屬於一個西北靠山、東南臨海的城市，市中心區域的老城區和海邊新區都是臨海區域，富人區的CBD區是臨山區域，選擇依山傍水的區域買房度假，是投資者非常好的選擇。

　　那麼，如果選擇市中心的公寓，300萬元能選擇什麼樣子的呢?筆者查閱海外置業網站，在巴塞羅那市中心區，一套大概800平方尺左右的精裝高級公寓僅需要280萬元。眾多景點匯集在這個區域，如加泰羅尼亞廣場、米拉之家等等，交通十分便利，生活配套齊全。如果是巴塞羅那的海邊，樓價則略貴於市區，但300萬元左右仍能買到高級海景公寓，面積則小於市區大概500平方尺左右;至於海邊購置別墅，總價雖然要到450萬元左右，但卻可以買到帶花園帶海景的4000平方尺獨棟別墅，單價方面還是非常有吸引力的。

　　希臘富人區

　　近些年，希臘購房越來越風行，宜人的氣候、地中海風格的小清新，以及25萬歐元置業即可移民的吸引力，令越來越多港人及華人去置業。如果置業，筆者認為希臘西南區及東北區最為適宜，原因在於這兩個地區分別是新興富人區及傳統富人區，名流較多，房屋設計感強，生活可以十分舒適。

　　但如果你以為這樣的地方房價一定高得買不起那你就錯了。260萬元左右即可購入500至800平方尺的高級公寓，享受良好的居住環境及人文環境，投資、度假兩相宜。

　　此外，希臘小島也是海外人士置業的選擇之一，如聖托里尼島、米克諾斯島，據筆者了解到，在聖托里尼島300萬元左右可以買到1000平方尺左右的池畔小別墅，可享受清澈的海水同黑沙灘。

　　愛爾蘭聯排別墅

　　與白牆藍瓦點綴中的地中海風格房屋對比，復古歐式風、色彩繽紛的大門，愛爾蘭房屋亦同樣吸引海外購房者。同時，愛爾蘭有着歐洲最先進的教育體系，高質素人群雲集於此，科技研發中心和制藥企業陸續駐紮首都都柏林，直接帶動房價走強。據萊坊報告，2016年愛爾蘭樓價已較2008年金融風暴后回升50%，但距離歷史高位仍有35%空間。

　　都柏林是很好的投資房產選擇，而300萬元可以買到都柏林市區的聯排別墅，并且帶一個停車位和一個小花園。如果稍稍偏離都柏林市區，180萬到250萬元則可以買到這樣規格的樓房了。面積大概1500平方尺左右。

　　如果在300萬元基礎上稍稍加些預算，340萬元左右即可買到2000平方尺的獨棟別墅。