上星期提到筆者早前參與勞工處的「青年人理財研討會」，談到青年人應投資什麼和對置業應抱有的態度，超過有一半的學員認為置業是遙不可及的事，在其他場合也碰到同樣問題。學員提到，看到身邊的人已買樓，甚至多買一層樓收租，但自己卻沒能力負擔，覺得很無奈、自己沒用，甚至有很多負面想法。
就青年人置業問題，筆者提出政府推出專讓青年人圓置業夢的計劃，初步構思政府以市價三折賣出住宅單位，買家可支付一成首期造按揭，不過參與者的年齡需介乎21至40歲的單身或已婚人士，資產低於一百萬元。限制方面，筆者建議，單位不能在市場自由買賣和出租，只可作自住用途或賣回政府。同時，該單位的樓價不會按市場價格變動，政府會保證以當初買入價收回，每年按通脹升跌調整。
有學員質疑，如果市場樓價升了，對參與該計劃的人士不利，筆者也同意這觀點。
重建青年人置業信心
事實上，計劃是為滿足青年人的實際需求和置業安居的夢想，不是用來炒賣，亦為減少欲置業的年輕人非必要的壓力和負面思想，讓心安定下來，發揮潜能追求夢想，對個人和社會帶來正面效果。更重要的是，當樓價出現大逆轉的時候，資產不會大貶值，青年人身心不受到損害，影響生活。
另一方面，計劃更想帶出讓青年人明白只要肯儲蓄就有希望的信息。例如，年輕人擁有20萬便可以買入一個居所，政府只是背后推手，實際上青年人最終都是靠自己。
再者，計劃僅供用家作自住而不是作為投資甚至投機用途，一方面是鼓勵青年人努力儲錢，二是政府在整體公營房屋上更能善用資源，市民不用住「納米樓」，從而為青年人在置業問題重建信心，置業再不是一件遙不可及的事情，帶來雙贏。
兒童理財顧問 李錦
