【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：從去年11月5日起，香港全面調高了買賣住宅物業的印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%；交易時無物業的港人，可獲豁免新稅率。而針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續適用，加上新辣招中統一規定的15%物業印花稅，這意味着海外買家在香港置業需繳付高達30%的稅款。
這麼一算起來，新的稅率出台前，內地買家的印花稅稅率在23.5%至43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內地買家的印花稅稅率提升至30%至50%。也就是說，一套1000萬港元的房產，最高稅率可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也要300萬港元！具體的繳納範圍，則取決於賣家持有物業的期限。
港樓為海外配置首選
雖然政府出台了這一系列冷卻房地產市場的措施，但香港住房的需求仍然非常高漲，許多購房者買房的主要原因就是為了對冲人民幣疲軟帶來的影響。
面對香港房市，內地資金為何如此凶猛？除了北上廣深房價齊頭趕上香港，凸顯香港地產投資價值之外，更多的恐怕是內地資金全球配置資產的強烈驅動。而香港毗鄰內地，歷來就是資本出海的首選。
高稅負下的投資價值
尽管北上深的房價在不斷上升，但并沒有減少內地人到香港看房的高漲情緒，許多內地高净值人士對人民幣的不斷走低，都有深深的焦慮感。
在他們看來，由於香港實施聯繫匯率制度，港元匯率與美元挂恥，因此港元資產可以視作美元資產。去年，特朗普勝選以后，美元快速升值，港元資產也水漲船高。
就拿當下比較熱門的樓盤為例，李嘉誠旗下的長實地產推出新樓「海之戀」第三期，根據地產中介提供資訊，打完折后，每平方英尺價格為12474港元至18256港元(約為每平方米12萬至17.7萬元人民幣)。
香港的新盤價格每平方米12萬元，而現時北上深的樓價，也差不多是這個水平。如果是可以一次性全付清的內地買家，在香港買房可以保值且賺取每月客觀的租金收入。
而如果只是一名中產，按照一千萬的房子來算，北上深的租金可能只有五六千元。但香港的租金至少有2萬以上，幾乎可以完全支付貸款，雖然要多支付30%的稅率，但作為一個長線投資，仍是十分的划算。
如果是二手房的情况來看，以售價500萬港元的房子月租1.5萬港元來說，年度租金回報18萬港元，回報率3.6%，在房租漲幅和通脹持平的情况下，25年可以回收本金。而售價950萬港元月租2.6萬港元的房子，則需要30年才可以收回本金。
這應該是大批內地買家涌入香港買房的原因。
