樓市熾熱誠哥回歸？

李嘉誠：投地只出合理價

近年來，部分人士經常以長和系地產旗艦長實(1113)「密密推盤，卻少投地」為理據，質疑長和系及其主席李嘉誠有撤出香港樓市的嫌疑。不過，據本報統計，長實在香港投地絕對稱不上「少」，若只計政府住宅地及商業地公開招標，該公司近3個財年參與度均超過90%，本財年至今更維持100%，為同業最高水平，某程度上反映長實在本港投地的積極性，而且是愈見積極。香港商報記者曾浩榮

綜合地產總署資料，政府暫批出50幅住宅地及商業地，而長實共出手46次。若按財年統計，長實於15/16財年參與度是90%，16/17財年為92.3%，截至昨日17/18財年為100%。

單計住宅用地，政府暫批出39幅住宅用地，長實旗下公司有遞交標書有37幅，平均參與度約95%，僅2幅未有投標，分別為2016年新界屯門青山公路大欖段住宅地，及2015新界長洲花屏路地。從數據上清楚可見，長實幾乎「幅幅地都有投，何來少投地」。

參與多卻中標率低

有意見可能辯稱所謂少投地是指少成功投得地皮，多參與少投中，反證明長實「無心投」。但事實上，長實近年中標的土地數目確不多，卻都是「多人爭的肥田」，最多只能稱長實走精打細算策略，難言投地策略不進取。

長和系主席李嘉誠上月於股東會亦開腔稱，長實只會以合理價錢投地，「(集團)未試過投地非得到不可」。即使近期面對高地價現况，但公司仍盡心盡力做好，相信能夠回報股東，亦不擔心長實未來的盈利能力。

綜合地產總署及長實年報，2014年底至今，在香港成功取得3項主要地皮，分別是2014年的深水桋海壇街重建項目、2015年港鐵(066)將軍澳「日出康城」8期項目，及去年沙田九肚麗坪路住宅地，意味每年順利投得一幅地。

擊敗17對手奪沙田九肚豪宅地

當中九肚地，長實是以19.53億元在其餘17個對手手中奪得，出價較市場原先估值上限14.65億元高出逾30%，每尺樓面地價高達約8001元(可建總樓面約24.4萬方尺)。

當時，長實是相隔近4年再奪官地，對上一次已經是2012年以29.01億元投得馬鞍山白石彩沙街地皮，該公司當時以「感到欣悅」來形容該次投得地皮，并強調一直積極參與土地競投，并按照每幅土地本身之條件及潜質審慎出價。

另外2個項目方面，公司及有關機構未有披露中標價，而市場估計當時海壇街項目市值約20億元，「日出康城」8期則市傳補地價金額達29.55億元，即每尺樓面地價2830元，明顯高於「日出康城」對上期數，市場更預計，8期投資額達100億元。

與其他發展商合作發展項目

值得一提的是，除獨資投地方法外，長實亦不時與其他發展商合作發展項目。截至去年底，該集團擁有可開發土地儲備(不包括農地，但包括於合作發展項目之權益) ）約1.35億平方尺，香港占600萬平方尺，其餘主要位於內地(約1.25億平方尺)。

商業地方面，李嘉誠曾在今年3月長和業績會上指出，集團來自包括收租和酒店等的固定收入接近80億元，期望盈利逐步於1、2年間可增加50%。

(「港資重新部署」系列下)