近年不少港人投資英國房地產市場，脫歐后英鎊貶值，令更多海外投資者留意
英國的房產投資機會。
根據第一太平戴維斯所提供的數據顯示，去年海外投資者的投資比率為79%，較2015年的67%有多於10個百分點的增幅，投資額有輕微增幅，由2015年125.6億英鎊增至去年的126.2億英鎊。其中，中國內地客和香港客分別占商業地產總成交額的9.59%和10.14%。回看2014至2016年間在倫敦建成的2.8萬間住房中，有3600間落入海外買家之手。其中將近一半售價設於20萬至50萬鎊之間。在小倫敦中的幾個貴價樓街區，更有近三分之一新落成住房都落入外國人手中。此外，受益英國政府的「北方經濟引擎」計劃，曼城、利物浦、謝菲爾德和利茲等英國北部城市，也吸引了海外投資者的注目。
新稅制削業主收租利潤
有分析指，過往香港投資客最愛通過收租投資(Buy-To-Let)的方式投資英國房產。不過，去年英國政府改革了房租稅率，或許對有關的投資回報有所影響。在以往，房東每年支付的抵押貸款利息可用以抵銷個人的收租收入，改革后，抵押貸款利息將不再可計算為免稅額。
此外，新稅制改革過程將於今年4月至2020年的4年間逐步推行，每年個人收入的免稅額減少25%，直至2020和2021年，免稅額減少至為0。當地居民和海外投資者同時適用於上述稅制改革。因此，上述稅制改革，對收租投資的房產有明顯影響。有顧問公司預期，將有更多房東出售現有的相關物業，導致可供出租的住宅供應下跌。英國格林多大學財務學首席講師
財務學學部主任梁港生
(逢周一刊出)
