2017年3月，全國再次開啟了一輪全面調控，多個核心一二線城市已經連續出台多次政策。面臨全方位的圍追堵截，房企的買地策略和城市布局有何變化呢？
土地市場量價齊升
2017年1至4月，40家典型房企的拿地總量和總價較同期均有所上升。可以看出，調控的升級并未打擊房企的拿地積極性，多數房企還是對未來持樂觀預期，因而呈現出「政策向左，市場向右」的情况。究其原因，第一，2016年項目大賣，良好的銷售表現促進了大量現金回籠，也推動了房企積極補倉的熱情。第二，近幾年房地產市場快速發展，一二線城市的供地數量越來越有限，尤其是城市核心區域，房企不惜高價相爭；雖然近期政府也出台了「最高限價+抽籤競得」等多重方式為土地市場降溫，但效果有限。加之，隨着核心一二線城市相繼被限，需求外溢，也促使許多「外環」城市崛起，如環上海的嘉興、昆山等地，土拍競爭同樣激烈。
第三，拿地方式趨於多元化，各類成本收購、合作的方式也客觀上分散了拿地風險，因而部分房企也選擇在政策調整期加大投資力度。
房企轉戰核心二線
加碼核心二線城市，是房企2017年布局的一個看點。其中，合肥、鄭州、重慶、武漢、太原、南京都成為了投資熱門，拿地體量均在300萬方以上，且有多家房企在當地擴容土儲。一方面，一線城市土地價格的不斷攀升，讓房企拿地成本與后期風險不斷增加；另一方面，三四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌，且庫存積壓嚴重，又讓房企對其望而卻步。在兩難境地下，擁有發展潜力的二線城市無疑成為了性價比最高的選擇，諸如碧桂園(2007)、恒大(3333)都在不斷加強其在二線城市的布局。除此之外，在全方位多層次的調控下，環都市圈的三四線城市還是逐漸進入了房企的視線。這主要是因為城市群已經成為中國未來城鎮化的主體形態，房地產市場格局也更趨向於城市群模式。在這樣的大格局下，一方面，房地產行業中的供應方即房企，已經確立了深耕城市群的發展戰略，城市群視角下的布局策略正在快速推進；另一方面，隨着時空距離的快速拉近，房地產行業中需求端的置業範圍也逐步擴大到城市群。
易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇
