即使啟德郵輪碼頭經常被人詬病配套不足，難吸引游客；即使啟德發展區仍是一片沙塵滾滾的爛地，不過，若干年后，該區將建有港鐵站、購物街、商業城、都會公園及體育園等。所以，區內新盤即使不斷提價，一間比一間貴，依然大賣，這里介紹的天寰是一例。皆因買家買的，并非只是一個單位，而是該區的千億發展前景。文：Carick
由建灝地產發展的天寰，位於啟德沐寧街1號，由3座高35層的住宅大廈及4座6層高的低座住宅組成，提供822伙，計及優惠后的實用面積尺價約18000港元起，項目預計關鍵日期為2018年12月31日。
复式戶天台連泳池夠豪
項目分為天海匯及星寰匯兩種建築，天海匯為3座35層高的大廈，每座設5至13伙，標準單位實用面積由232至1190平方尺，備有開放式、一房、兩房、三房連套房及四房雙套房等間隔。標準單位均連22至42平方尺露台，另有16平方尺工作平台，單位的層與層之間高度約3.05米。天海匯另有多種特色單位，各座的頂層38及39樓屬總統樓層，每層只有2至4伙，其中1及2座的38至39樓A室為复式連天台大戶，實用面積2400餘至2500餘平方尺，另有平台加天台，面積500餘至過千平方尺。其中1座A室复式戶采四房全套房間隔，有內置樓梯上達天台，天台設有私家泳池，十分豪華。至於3座地下及1樓設有兩戶复式花園大宅，實用面積約1500平方尺，采四房雙套房間隔，外連面積800至900平方尺花園。另外，3座頂層同樣有一間連天台泳池大戶。采矮樓設計的星寰匯共有4座，每座6層高，每層2至6伙，單位實用面積300餘至1600平方尺，部分地下單位外連花園及私人泳池，高層亦設有占地兩層加天台的复式大戶。
會所設施70項
屋苑設有會所「Club VICTORIA」，室內面積超過21000平方尺，另有戶外園林空間「-Club SKYE」，合共提供逾70項設施。會所共有三層，以海洋為設計概念，內有長約22米的室內恆溫泳池、按摩池、動樂池及童樂間。其他設施尚有宴會廳、海洋主題餐廳、兒童游戲室、Party空間、健身室及動畫影院等。至於戶外綠化休憩空間約57000平方尺，廣種植物，備有散步徑、親子園圃、乒乓球場、健足卵石徑、瑜伽空間及健身間等。單位用料方面，廚房設有De Dietrich或Gaggenau系列家電，計有煤氣煮食爐、電磁爐、洗衣乾衣機、微波爐、雪櫃等，特色單位并有咖啡機、洗碗碟機、酒櫃、廚房電視，以及護膚品保鮮冷藏箱等。
主人房外連工作平台
發展商於觀塘一亞太中心設置展銷廳，并搭建了經改動連裝修示範單位及「清水房」示範戶。其中經改動示範戶以天海匯1座28樓B室為藍本，實用面積886平方尺，原則為三房連套房加儲物房間隔。長方形大廳采用啡色牆身，飯廳放有圓桌，橙色餐椅搶眼非常。飯廳旁儲物房改成小酒窖，盡顯品味。客廳放了藍色梳化，外連32平方尺露台。客房可放睡床及書桌椅，不設窗台，增加實用性。主人房與鄰房打通成大睡房，并以巨型層架分隔出寢區及工作間，房外并連16平方尺工作平台。另一間連裝修示範戶以天海匯3座28樓H室為藍本，兩房間隔。單位以白色為主調，飯廳旁的廚房改成半開放式，并以玻璃門作隔，增加剔透感。細睡房設計成兒童房，一室童趣。主人房以灰色布置，成熟簡約，房間同樣外連16平方尺工作平台。享港鐵沙中線之便
項目位處的沐寧街，與計劃於2019年啟用的港鐵啟德站只約一、兩分鐘路程之隔，住戶日后將盡享港鐵沙中線之便。啟德發展區規模龐大，除了郵輪碼頭，擬建的還有地下購物街、商業中心、海濱長廊、都會公園、車站廣場等，政府并銳意將之打造成智能新社區，發展潜力無限。啟德區內有兩個已經入伙的住宅，內有酒樓、食肆、銀行、超市及各類商店。與啟德相隔一條太子道東的新蒲崗區，亦有大型購物商場Mikiki及各種民生配套設施，在啟德區未完全發展之前，區內居民的生活亦不假外求。
