隨着內地發展商也來港搶地，推高地價，本港發展商不敢貿然高價投地，唯有從其他途徑增加土地儲備，例如透過舊樓重建增加土地儲備，以至透過與市區重建局合作發展住宅項目，甚至將手上持有的農地轉換成住宅用地。
不過，上述途徑增加土儲，也有其麻煩的地方，尤其是將手上持有的農地轉換成住宅用地。由於新界農地經常涉及多方面的利益，周邊地區隨時被人非法潜建，到要收地時，隨時發現部分農地附近仍有人住，或有人打着保育旗幟，非法霸占農地，令發展商無法順利收地，最后想大力開拓發展項目，也無法如期發展。
林德芬
