【香港商報訊】記者曾浩榮報道：相比2016年上半年低谷，香港地產市道今年以來「丁財兩旺」。中原地產研究部數據顯示，截至6月21日，今年樓宇買賣合約登記已錄超40053宗及3501.3億元，上半年最終金額有望創2011年后半年度新高。更值得一提是，在購買力持續流入新盤及樓價高企下，新盤成交登記金額或達有史以來新高。
本港一手私人住宅登記個案2017年上半年暫錄8792宗及1254.8億元，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇更預期，半年金額有可能達1330億元，一旦預測成真，將創1995年下半年有紀錄以來逾21年的歷史新高。
料上半年樓宇買賣12年半新高
今年上半年本港整體樓宇買賣合約登記，明顯高於去年同期的數字。黃良昇估計，上半年最終金額有望創2011年后半年度新高；惟隨着樓價越來越高，部分買家轉趨保守，市場交投已見放緩，未來登記個案或將回落。
黃良昇又指出，上半年整體登記(包括住宅、車位及工商舖物業)料錄42700宗及3715億元，宗數較2016年上半年26571宗的歷史低位反彈回升60.7%，反映今年上半年交投相當暢旺。金額則較2016年上半年的1894.9億元大升96.1%，主要是有逾100億元的內部轉讓登記，有望帶動登記金額創2011年上半年3701.4億元后12個半年度新高。
黃良昇：買家態度轉趨保守
面對樓價不斷創新高，加上5月份金管局兩度出招，黃良昇認為，部分買家態度已轉趨保守，以致交投開始放緩，同時商業地王連環誕生，附近業主紛紛提高叫價，工商舖交投亦同樣減慢，相信整體登記數字將會回落。
若按月比較，6月份登記個案暫錄5093宗及720億元。黃良昇料，全月將錄7700宗及720億元，宗數跟5月份的7536宗相若，金額則較5月份667.8億元上升7.8%，主是要6月份兩宗合共約80億元的商場登記提高所致。
6月份暫時最高登記宗數的新盤是荃灣「海之戀」3期，暫錄549宗及59.1億元。其次為西環「翰林峰」，暫錄262宗及20.3億元。第三為啟德「天寰」，暫錄107宗及9.0億元。
二手市場
新盤持續搶套市場購買力，加上美國加息效應，香港二手住宅買賣成交再趨薄弱。剛過去周六、日(6月24日至25日)，4間地產代理行在各自10大屋苑所錄買賣個案宗數全少於5宗。當中香港置業維持2宗水平，而且8個屋苑「交白卷」。
買家轉買為租
對於買賣交投淡靜，港置行政總裁李志成表示，元朗矚目大型新盤快將推售，促使市場注意力聚焦於一手市場。此外，現時為傳統租務旺季，受氣氛影響下，部分買家選擇「轉買為租」，令近期租務交投有所回升。他預料，未來一手交投續旺，至於二手則呈「價高量低」的局面。
利嘉閣地產周末2日僅錄4宗成交，按周跌1宗，創自今年農历年假期后的21周新低。利嘉閣地產總裁廖偉強相信，現時市場由用家主導、市底仍然偏強，惟購買力只是暫時放緩入市。相信待大型新盤推出，或其他利好催化劑出現，將再度刺激市場氣氛，并帶動買家的入市意欲。
減價潮未成氣候
美聯物業10大屋苑僅錄約3宗成交，按周減少2宗。住宅部行政總裁布少明表示，樓價持續上漲，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟。部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候；下半年樓價強勁升勢有機會收歛，但料仍有約3至5%的升幅。
中原地產10大屋苑周末2日亦錄得3宗成交，與上周宗數相同，而「嘉湖山莊」今年以來首個周末「捧蛋」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，美國6月中加息后對買家構成心理壓力，加上二手樓價升至歷史新高水平，有心入市的買家惟有靜待樓價有所調整后才再作打算。香港商報記者曾浩榮
