【香港商報訊】本港回歸二十年，工商舖交投量較當年明顯下跌。根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年工商舖錄4402宗買賣登記，較1997年同期下跌約39.3%，成交金額錄約473.95億元，較當年下跌約48.5%。
今年上半年工商舖成交量，乃自2013年上半年后(即新辣招后)最佳，然而，與1997年上半年的7255宗比較，今年上半年的註冊宗數仍較當年低39.3%。至於現時的成交額，亦僅貼近當時約920.01億元的一半水平。按各類型物業劃分，今年上半年表現最佳的為商廈市場，期內共錄約1209宗買賣登記，涉資約201.48億元，按年同期分別急升2.05倍及1.53倍。
以成交宗數比例計算，今年上半年商廈占整體買賣達27.5%(1209宗)，工廈則占2222宗，涉約50.5%。反觀，於1997年上半年，買賣占比最高的為商舖，當時錄得2967宗，占整體約40.9%；其次為商廈，占整體約30.1%。
上半年工廈成交比例高
另外，今年上半年逾億元工商舖買賣註冊十分活躍，上半年市場已經累錄44宗買賣登記，較去年同期升約63%，當中以商廈為主，占26宗，按年同期上升約136%，惟今年以分層寫字樓為主導，而全幢商廈僅占4宗，較去年上半年的7宗為低。
今年上半年市場連錄多宗大手內部轉讓個案，包括荃灣海之戀商場(約48.2億元)、深水桋匯璽商場(近32.48億元)及憃魚涌康和大廈(逾34.1億)等，而本文初提及的註冊宗數及金額，已把有關交易剔除，若計及相關內部轉讓交易在內，成交金額將會更高，但與1997年上半年的高位，仍有一段距離。
若不計及內部轉讓個案，今年的大手買賣登記，包括中環安蘭街11至15號全幢商廈，涉資約7.66億元，另觀塘新昌中心全幢工廈，亦以7.6億元易主。然而，今年上半年仍有多宗大手買賣以公司轉讓形式成交，因此，有關個案未能於土地註冊處資料上顯示出來。
展望下半年，港置工商舖行政總裁黃漢成預期，工商舖整體交投量將升約8%至10%，即下半年約4700宗水平，計及上半年的成交量，全年可望達逾9000宗。他認為，政府提倡「一帶一路」及「粵港澳大灣區」等，對於本港作為國際投資市場有利，加上政府剛換屆，未來或有望推出放寬樓市措施，例如把工廈低層單位放寬用途等，上述均有利工商舖交投氣氛。
