港島新盤戰升溫

「63 Pokfulam」收500票

【香港商報訊】記者鄭珊珊、實習記者楊竣全報道：香港樓市熾熱，發展商為爭奪市場購買力，新盤戰已悄悄升溫，位於中西區迷你盤63 Pokfulam先拔頭籌，發展商九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目至今已收到逾500票，銷售安排即日上載，周日將進行首輪發售。

「63 Pokfulam」樓花期29個月，本月6日公布首張價單，涉及70個單位，折實平均實尺28872元。首批70伙，包括開放式、1房及3房戶，平均實尺3.2萬元，選用「60天超級開心付款計劃」，最高可以打九折，折實后每尺28872元。最平的是，實用209方尺的開放戶，位於1座6樓E室，定價639.3萬元，折實尺價27531元，折實后入場費575萬元。

最平入場費575萬

「63 Pokfulam」尺價最平的為2座6樓E室，3房實用494方尺，定價1426萬元，折實1283.4萬元，實用尺價25980元。項目叫價比同區新盤更為「企硬」，楊聰永此前表示，同區新盤供應比較稀缺，關注薄扶林道的買家有一定實力，故對項目銷售前景有信心。九建還與Kelly & Walsh書店合作，推出「優才獎學」計劃。項目的1號買家本人或其直系親屬，正在或曾就讀中西區任何小學、中學或香港任何一間大學，可獲得一張價值1萬元的書券。至於另一新盤荃灣西站上蓋「海之戀·愛炫美」更推出低息按揭搶客，全期息率低至H+1.3%，現金回贈高達1.6%，還款年期最長可達30年。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，根據經絡按揭息率指數MMI 顯示，6月份最新按揭息率報1.73%，較5月的按揭息率指數1.7%上升3點子。

全期息率低至H+1.3%

現時普遍銀行的H按計劃H+1.4%計算，此次推出H+1.3%按揭計劃，有近十點子的息差。以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)，若以昨日一個月同業拆息（0.46%）計算，可節省5%的全期利息。劉圓圓認為，是次按揭計劃對比市場其他類型的按揭計劃，具有極大的競爭力，令業主享有相對低按息的利率，可減輕供樓負擔，對準買家有一定的吸引力。