開學季港漂租房有竅門

留意租賃市場潜規則

炎熱的暑假已經開始，但有一個群體，正在為暑假結束后到港讀書緊張地準備，每年的7、8月份正是「港漂」(來港讀書或工作的內地人)的租房高峰期。在9月開學前，人人都希望為未來一年甚至幾年的香港生活找一個「安樂窩」。不過，大部分內地城市距離香港遙遠、有文化差异，加上香港租金高房子小，讓新生無所適從。事實上，香港樓市交投活躍，房子租賃方面也有一套成熟的運作模式和法律監管，只要掌握了這套規則，租房一點都不難。香港商報記者潘晶

每年不少內地莘莘學子來港求學，根據大學教育資助委員會資料顯示，過去兩個學年於八大院校就讀學士及碩士課程的內地生，均超過1.1萬人。2016至17年度，內地生占總學生人數比例以科技大學最高(25%)，其次為香港大學(21%)及中文大學(19%)。

除了要適應新環境外，温樓租房可謂首要解決的事。眾所周知，香港租金高已經不是新鮮事，高房租對應的人均40至50平方尺的小房間，更讓內地人目瞪口呆。

簽合約看清條款

其實，如果租房過程中能夠掌握一些竅門，也能省不少錢。由於留學群體的特殊性，房東一般傾向一次性收取留學生1年的房租，但亦有例外。如果能找到願意按季或半年甚至月付的房東，就可以將剩餘的一大筆錢用於理財，在剩下的時間賺取收益。另外，要留意租金是否已包含了管理費，大部分的房屋每月的管理費都過千，如果簽約前確認房租已包含了管理費，1年下來也能節省上萬元。

值得留意的是，在香港比較流行的是找中介代理房租賃，但是相應地，就要付出相當於一個月租金的佣金，由房東和租客各付一半，以一套1.5萬元的房子計算，租客要付的佣金就為7500元。若找到熟人轉讓或者房東直接出租的房源，就可以免去這筆費用。

如果租下的房子「一無所有」，可以跟房東商量添置一下家具和必要家電，千萬不要怕對房東開口提要求，一般來說，只要在合理範圍內，房東都會接受。若已有家具家電，一定要在簽約前檢查清楚，以免使用時發現有所損壞而房東不肯負責，造成自己的損失。

香港的房子有唐樓和屋苑之分。屋苑的環境較好，由多棟住宅樓組成，很多還配有泳池健身房等設施，但是房租較貴。唐樓指單棟住宅，一般較為老舊，而且沒有電梯等配套設施。但即使是唐樓，大部分都會配有保安，因此不需擔心安全問題。

合租分攤費用

雖然存在隱私問題，但合租在香港是比較常見的形式，不僅能分攤租金，還能分攤水電煤網等費用。對於人生地不熟的學生來說，找室友是一件困難的事，可以加入一些新生群如微信、QQ，也可以在例如「寄託」之類網站上預先找好室友。

另外，房間越小價格當然越便宜，但香港租房還有其非常特殊的文化，就是睡客廳。由於客廳的私密性相對而言較差，所以價錢會比房間便宜得多，但好處是空間往往比房間要大得多。對於某些戶型來說，如果做好適當的間隔，廳也可隔出單獨的空間，不影響私密性。預算不多但又希望住在環境好的小區，客廳也是可以考慮的。

選擇便宜的區域

區域和交通應是重點考慮因素。香港分為港島、九龍和新界三區，總體來說，港島的房租最貴，新界最便宜。對於學校位於九龍和新界的學生來說，在這兩區租房會相對便宜，而對於學校位於港島的學生來說，不妨選擇位於九龍的房子。九龍距離港島較近，價錢相宜，若所在屋苑有地鐵和巴士網絡到達港島，交通時間也不會太長。

然而，臨近地鐵站的樓盤必然較貴，如果預算不多，可以選擇離地鐵站較遠，但有巴士到達的地方。學生上下學一般都不會在上下班高峰時間，因此一般來說也不會遇到塞車的情况，巴士內相對也不會太擁擠，十分方便。總的來說，租房靠經驗，找房前多問問前輩，處處留意，相信能找到心儀的房子。