元朗南可建2.85萬住宅

容納8.8萬人保留常耕農地

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：規劃署和土木工程拓展署昨日公布「元朗南房屋用地規劃及工程研究勘查研究」擬備的「元朗南建議發展大綱圖」。元朗南發展可提供約2.85萬個新增住宅單位，將容納約8.8萬人，并提供所需的基礎、公共、商業和社區設施，創造約1.05萬個就業機會。建議大綱規劃的地區，大致位於元朗公路和公庵路之間，南面是大欖郊野公園。

現時該地塊主要用作為露天貯物場、倉庫和鄉郊工業工場，并夾雜鄉郊居所、住宅用地、農地及禽畜養殖場。政府表示，會保留唐人新村以南的常耕農地，將之劃為「田園地帶」。

田園地帶設常耕農地

事實上，棕地作業已令近郊地區環境惡化，透過整合棕地作業於多層樓宇，將改善現時元朗南及鄰近地區的居住環境。為更有效地利用棕地（約100公頃）的發展潜力，政府表示屆時會整合露天貯物用地及鄉郊工業於元朗公路旁規劃的就業帶，避免重型貨車駛入住宅區，并結合常耕農地以及保留的次生林地和天然河溪，創造一個能展現元朗南特色的田園地帶。

發展大綱又建議，樓宇高度和發展密度則會由北向南遞減，由近元朗新市鎮的高密度市區環境和諧地，轉接至鄰近大欖郊野公園的中低密度發展。此外，當局還將建設觀景單車徑及行山徑，連接大欖郊野公園和田園地帶，提供景觀走廊及通風廊和改善空氣流通。

提供中長期住屋土地

元朗南將發展為元朗新市鎮的擴展部分，是計劃的一個主要土地發展項目，分為三個部分：西面地區包括唐人新村一帶(第一區)，北面於公庵路及僑興路兩旁的地區(第二區)，南面於公庵路及白沙山路兩旁的(第三區)。元朗南提供土地約223.5公頃，預計可以應付到香港中長期的房屋需求。

當局強調，會對人口及發展密度作技術評估支持及研究，發展潜力區將配合道路改善工程，充分考慮對外道路容量，提供完善的道路、行人道及單車徑網絡，以改善區內交通，并連繫元朗新市鎮、擬建的洪水橋新發展區，以及周邊社區。

現時元朗新市鎮是新界西北的提供商業及社區設施的區域中心，新界西北的另一個新市鎮是天水圍。元朗南發展，可望改善與這兩個新市鎮的互通，透過連接至鄰近高速公路網絡如元朗公路、三號干線，以及鐵路運輸系統如輕鐵網絡、西鐵線等，方便市民日后來往元朗南及市區。