半年三奪長沙灣商地涉資148億
新世界擘劃商廈王國
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：新世界發展(017)再以「志在必得」價奪下長沙灣商地，其長沙灣商廈王國版圖正在成形！該幅商地位於長沙灣永康街，新世界發展以近30億元奪得；計及2月及5月分別投得的兩幅長沙灣商地，該集團短短半年時間內已囊括區內3幅地皮，涉資約148億元。
值得留意的是，永康街地每平方尺樓面地價約8000元，屬市場預期上限，而且高於前2幅長沙灣地，出價可謂十分進取。
地政總署昨日公布，一幅位於九龍長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界的商貿用地，以29.6748億元批予新世界發展(017)旗下公司，批租期為50年。計及新世界，有關商地獲9間發展商入標競投，包括長實(1113)、信置(083)、新地(016）及會德豐地產等大型本地發展商。按該地皮最高可建樓面面積約37.11萬平方尺計算，折合樓面地價每平方尺約7996元，再創區內商貿地新高紀錄。
樓面地價7996元
據資料顯示，上述商貿地皮，前身為汝州西街熟食小販市場，位置鄰近港鐵荔枝角站，發展條件不俗。
包括永康街地皮在內，今年以來政府先后批出3幅長沙灣商業地皮，全部由新世界發展奪得。該集團首先在2月以約78億奪下瓊林街商業地，創了當時商貿地最大金額成交價，而平均樓面地價約7808元，刷新了區內商貿地最高紀錄。其后新世界再下一城，5月投得同區荔枝角道商業地皮，批出地價約40.288億元，折合樓面地價約7478元。長沙灣三幅地皮批出地價約147.9億元。
區內商廈尺價1.2萬
中原(工商舖)工商部高級區域營業董事梁志輝表示，長沙灣多個工商項目於今年度開售，反應熱烈，當中恒地(012)的活化商廈項目－－－創匯國際中心銷情不俗，其高層單位以約1.2萬元獲承接；而第一集團旗下的中國船舶大廈頂層單位，更以尺價約1.9萬元售出。多方利好消息涌現，直接帶動長沙灣商業氣氛更見濃厚，預料今次商業地皮的樓面地價會有機會突破，短期內將帶動區內工商物業價量齊升，為長沙灣商業發展帶來正面推動力。
