港府近年加快商廈供應，但甲級商廈需求仍有增無減，核心商業區空置率維持低水平，引致租金持續上升，令租金相對便宜的西九龍新興商業區發展潜力大增。雖然長沙灣原本主要為傳統住宅及工業提供用地，過去都欠缺商業用地供應，隨着政府接連在區內推出商業用地，未來將有多座新型商廈落成，加上同區工廈活化項目，將提供逾230萬平方尺商業樓面，可見長沙灣正逐步轉型為商業區。
增加區內商業地供應
港府近年大力推動九龍西發展，政府在長沙灣加強基建設施與商業用地供應，有意將長沙灣打造成為香港新核心商業區。根據政府於去年底核准的長沙灣分區計劃大綱草圖，未來長沙灣將會有重大的發展，約86.4公頃的用地，劃作為高密度住宅發展，包括興建私人住宅及公營房屋；約2.7公頃的用地，劃作為低至中密度的住宅發展；約2.2公頃的用地則會透過進行重建或改建計劃，而逐步淘汰現有的工業用途，改作住宅用途，當中所提供的住宅項目，將有助帶旺長沙灣一帶人流。
計劃大綱草圖亦分別計劃預留約26.6公頃及50.8公頃的用地，劃為休憩用地和綠化地帶，提供戶外公共空間作各種康樂用途及更多靜態康樂地點。由此可見，隨着政府未來於長沙灣區不斷的發展，預期長沙灣商廈落成后，當區的配套設施亦會陸續落成，勢將帶動區內樓價。實習記者楊竣全
