鄰近坑口站 間隔實用
新寶城用家集中地
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：將軍澳港鐵坑口站附近有多個私人屋苑。當中「新寶城」樓齡較高（約18年），自設商場規模細，但環境旺中帶靜，間隔實用，吸引不少用家上車或租賃。由於盤源已趨緊張，屋苑近月2房實用尺價已達1.5萬元，較周邊屋苑略高，一反以住低水走勢。
2房戶實用378尺叫價570萬
今期介紹單位為「新寶城」5座低層C室，2房間隔，屬屋苑主打戶型，實用面積約378平方尺，建築面積528平方尺，實用率約72%。業主叫價約570萬元（截至8月17日），拆合每平方尺實用叫價約15079元，建築尺價約10795元。單位坐向西，可觀園景及池景。
上述單位早前作翻新，內櫳目前顯得新净，廚房及洗手間設備齊全，狀况亦良好。值得一提，該類單位最大賣點是不設走廊，屬同區較罕有，而且間隔四正，空間足夠，實用度高，因而深受用家歡迎。
美聯物業網上温樓資料顯示，截至8月17日，屋苑只有約50多個放盤，當中售盤有46個，租盤得9個。放售盤叫價由500萬至1000萬元，平均實用尺價約14562元，2房戶水平相對較高，大多逾15000元，價格超過550萬元。
屋苑樓價較去年12月升12%
美聯8月暫未有於「新寶城」錄得買賣成交，而據樓價走勢圖顯示，屋苑7月平均成交尺價（實用面積）已達14792元，較去年12月約13195元高出約12%或1597元，5月已破14000元大關，惟近月成交個案均不足10宗，「乾升」味道較重。
相對之下，「新寶城」8月租賃成交持續活躍。5座高層C室，2房單位，實用面積377平方尺，以每月租金15800元租出，實用尺租高達約41元。此外，該行指出，1座低層A室早前錄租賃成交，實用面積436方尺，2房間隔，有韓籍科大生以1.6萬港元「即睇即租」單位，折合實用尺租約37元。
新寶城位於香港將軍澳坑口銀澳路1號，即是坑口站隔鄰，設有行人天橋經「海悅豪園」來往港鐵站。屋苑由6座住宅與1座購物商場組成，單位總數約2552伙，於1999年落成，由恒基兆業（012）發展。屋苑平價上車盤形象鮮明，一直是初次進駐該區物業用家的熱門首選。
