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港資掃英國商廈成風
2017年 09月 08日 00:00    香港商报
 

    港資掃英國商廈成風

    鎊匯弱推高英資產回報

    相比於內地地產商以「癲價」來港搶地,近年不少港資企業紛紛出走海外,投資英國商廈市場。有分析指,英鎊自去年起貶值,降低投資成本,加上英國資產升值能力高,因此不少港資選擇投資當地。例如遠東發展(035)管理層計劃下半年推出英國曼徹斯特Angel Meadow地產項目,同時計劃在英國擴充集團酒店組合。

    香港商報記者林展鋒

    除了遠東發展外,今年還有不少港企投資英國物業,當中李錦記7月以15.45億美元(約120.79億元)購入位於倫敦市中心、俗稱The Walkie-Talkie的商廈20 Fenchurch Street回響最大,皆因此成交打破了年初中渝置地(1224)以13.59億美元(約106.25億元)購置Leadenhall大廈的成交紀錄。其他有投資倫敦物業的公司,還有英皇集團(163)、華人置業(127)、爪哇控股(251)等。

    香港商廈回報較低

    大部分投資英國房地產市場的港企都是中型規模的發展商,市場相信這些發展商「出走」,與香港商廈的回報有關,還與中資在港瘋狂購買商廈有關。研究全球地產市場趨勢的萊坊,早前發表研究報告《中國對外房地產投資》(Chinese outbound real estate in-vestment),其中一個章節就提及中資投資香港商廈的情况,并綜合了2010至2016年中資在港投資房地產的資金總額,由6年前全年只有1.8億美元(約14.07億元),到去年單計上半年已有16億美元(約125.09億元)。

    要數中資涌港搶購商廈的例子,可謂比比皆是,每宗都是天價成交。恒大地產(3333)於2015年11月斥資125億元購入灣仔美國萬通大廈,創下本港單一商廈歷來成交價最高的紀錄。中國人壽(2628)及深圳祥祺集團以58.5億元及45億元購入非核心商業區的One HarbourGate東西座更是震驚地產界。

    萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅接受本報訪問時指出,香港核心區甲級寫字樓供應不足,而且越炒越高,令港資企業轉投價格合理而且回報理想的英國商廈,「現在買香港商廈回報不高,核心區都只有1%至2%回報率,但同樣作為門戶城市的倫敦卻不同,一般商廈回報率超過2%,如果早幾年購入商廈,回報率更可達5%。」

    至於為何企業選擇購入商廈,而非住宅物業項目,紀言迅解釋購入現成的寫字樓回報高且快,基本上購買資產后就可以收取租金收入。此外,商舖及商場回本期亦不比寫字樓差。

    英鎊貶值 投資成本降

    不過,香港商廈價格高企只是原因之一,英國投資成本低亦增加港資的投資意欲。英鎊自去年起貶值超過10%,英鎊兌美元去年同期在1.5水平,惟現在已跌至1.28至1.30水平。以李錦記購入的The Walkie-Talkie為例,集團今年7月以15.45億美元(約120.79億元)成交,但若去年同期購入此商廈,以同一個成交價計算,折合價高達140.7億元,一年間匯兌差額多達20億元,故港資企業投資倫敦房地產市場并不意外。

    從升值潜力來看,倫敦商廈也比香港商廈高,因為即使英國脫歐,倫敦的國際金融中心地位暫時不會被取代,故除了香港投資者感興趣外,不少俄羅斯、美國、中東及東南亞投資者亦喜歡投資當地商廈,將來若各地投資者繼續蜂擁而至,倫敦商廈的價格可能越炒越高。

    

 
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