美國聯儲局上周公布縮減資產負債表(縮表)時間等及維持加息，消息曝光后，香港地產股走勢明顯走軟。多股近日見一個月新低，早排才於高位入貨的股民自然叫苦連天。筆者卻認為，有關股民未致絕望，首先不少地產股基本面仍良好又有派息，股價中長期增長可期，再者發展商已紛紛布局於「十一黃金周」賣樓，一旦銷售表現向好，便有機會推動相關發展商股價反彈。
憂縮表加息增供樓負擔
美聯儲局(21日)凌晨公布議息結果，公布10月份起啟動縮表，符合市場預期，但稍稍令人意外的是，即使美國連番受強颶風吹襲，但該局方維持預期今年底前仍會加息1次，反映其加息決心，刺激美元匯率一度上揚。面對美國縮表及加息，香港市場部分人士憂心會導致資金外流，迫使銀行將同業拆息及存息上調，從而令香港超低息時代結束，供樓負擔將不可同日而喻。
在有關憂慮情緒下，香港主要地產股紛紛腳軟，與20日收市價比較，截至昨日(26日)收市，跌幅由2%至5.19%不等。當中，新地(016)及會德豐(020)分別累跌5.19%及5.18%，明顯高於同期恒生指數約2.19%跌幅，亦大於不少同業下跌幅度，相信是由於兩股早前藉消息炒起吸引不少投資者，逆市時止蝕止賺的資金較多構成沽壓。
事實上，美國縮表尚未正式發生，對香港地產影響僅算存在大家「腦海中」，縮表真正影響相信要待下月底才能真正從數據上看出來。而在有關期間，地產股亦有可能因利好消息反彈。
「晉海」超額認購逾240倍
綜合而言，目前最有可能出現利好消息為黃金周銷情暢旺，當中新地大有機會跑出。新地旗下將軍澳「晉海」昨上載銷售安排，敲定周六(30日)進行首輪銷售推出403伙單位。據市場消息，過去近一周估計該盤已累積收到1萬張入票，超額認購逾240倍。
此外，保利置業(香港)「龍譽」早前一度封盤，為迎接十一黃金周，該盤將部分已出價單單位加價4.86%，并於今日(27日)推售30伙。單位面積平均折實尺價22613元，單位折實價由473.8萬至2199.1萬元。
夏良
(欄目逢周三、五、六刊出)
