香港甲級商廈尺價上冲4萬

灣區概念提振樓市

「粵港澳大灣區」目標是打造世界級灣區，從東京灣區和紐約灣區等可見，灣區樓價往往比鄰近地區高出一大截，可見粵港澳大灣區樓價勢必增長。作為大灣區最前線國際都會的香港肯定受惠最多。事實上，無論發展商、地產代理及測量界亦認同香港住宅及商用物業價格將受惠於大灣區概念。香港商報記者曾浩榮

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄指出，「粵港澳大灣區」城市群發展規劃是國家級規劃。在此國家級規劃下，灣區內資金流、物流及人流將來互相交匯，必定會比現時更頻繁。由於香港一向與國際市場緊密聯繫，有望成為大灣區與國際市場之間的橋頭堡，吸引灣區資金流及人流聚集，勢必利好香港地產市場，特別是甲級寫字樓。

黃偉雄樂觀預期：「規劃勢帶動愈來愈多內地企業來港設辦公室，中環甲級寫字樓均價短線有望突破至4萬元以上。」

為什麼香港甲級商廈最受惠？黃偉雄解釋，中資公司來港購買商廈近幾年已成新常態，中資公司為提升品牌及在國際市場建立足點，願意支付更昂貴租金，其實已令香港商廈租金及價格上升不少。受惠大灣區規劃，香港甲廈需求有望「更上一層樓」，進而改變香港商廈市場生態，甲級商廈將是跨國企業必爭之地，而本地及外資中型企業或搬遷至乙級商廈。中環甲廈尺價達3.8萬

黃偉雄進一步指出，金鐘及中環一帶核心商業區甲廈近期平均成交尺價已達3.6萬至3.8萬元水平，而早幾年仍然不足3萬元，可見甲廈價格升幅是何等迅速。7月份更有一宗尺價達5萬元成交個案，雖然個案始終不能代表整體市况，但受惠於大灣區初步政策有望年底前公布，料短期有可能出現多宗尺價達4萬元或以上的甲廈成交個案，長遠而言，5萬元均價亦有機會成真。

被問及中資是否只垂青核心商業區時，黃偉雄稱，核心商業區代表身份，中資企業普遍會視金鐘及中環為優先進駐地，但長沙灣、九龍灣及黃竹坑等較新商業區今年亦見不少大型內地企業主進駐，相信由於新型商廈更符合內地企業要求，例如空間較寬敞、樓底較高及擁有命名權等。今年第二季，中國船舶重工便購買長沙灣兩層及大廈命名權，涉資約2.6億元。香港可全程參與

黃偉雄又指出，地產業界對「粵港澳大灣區」反應較為積極，因為大灣區核心計劃是融合粵港澳11個城市的優勢，產生積極的協同效應，香港明確可「全程參與」。

事實上，中原地產於今年8月中已公布，夥拍中原測量師行和區兆堅建築及工程設計顧問推出新服務，目標是向有意在港覓地的內房企業提供包括投地前期策劃、拍賣或招標前諮詢，及價格分析等一條龍增值服務，劍指「粵港澳大灣區」所帶來的機遇。

香港測量師學會前會長余錦雄指出，未來「粵港澳大灣區」將會有高效率的政策、資金、貿易及基建共通，香港作為大灣區重要部分，做生意的主力範圍，可以擴展至有數千萬人口，及數萬平方公里土地面積的大經濟圈，發展前景十分正面。

港豪宅受灣區富商追捧

對於大灣區是否對香港樓價有利，余錦雄強調，「香港是有錢人喜歡置業的城市，隨着大灣區整體格局逐漸形成，大量大灣區投資自用人士會融入香港樓市，尤其豪宅，預計未來數年港豪宅需求增加之下，價格會持續向上。傳統豪宅區中，以半山區及南區因有海景之利，應該最受惠，估計來自大灣區城市各行各業的富有人士皆有興趣。」

余錦雄另指出，香港作為特別行政區，受到「一國兩制」眷顧，內地很多政策都將香港作為一個海外地方處理，由於有這個優勢，內地很多富有人士都喜歡把部分資金或資產放在香港，大灣區規劃對這個本來已經是龐大的購買力會有更大的推動，這對香港的房地產市場有極大支持。