首置盤無礙港樓升勢

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：特首林鄭月娥上周公布首份施政報告，之后本港樓市未見震蕩，特別是一手市場。惟台風昨日襲港下，交投才稍見停擺。在剛過去的周末(14日至15日)，全港新盤仍賣出約232伙。其中，單計新地(016)將軍澳「晉海」單日就沽出223伙，發展商更「乘勝追擊」推出「晉海II」首張價單以鎖定購買力。

周末兩日新盤賣逾232伙

上周六(14日)，晉海進入第五輪銷售涉及223伙。據成交紀錄冊顯示，有關單位已於當日悉數簽署臨時買賣合約，意味該盤推出單位再次單日沽清。至此，晉海從上月底(9月30日)開賣，至今共5輪銷售，每輪推售單位均即日沽清，連同今次售出的223伙，短短15日合共沽出逾990伙，占項目逾95%，僅剩餘約40多伙待售。

晉海發展商新地昨指，因應「晉海」銷情熾熱及市場要求將推出「晉海II」，但現時只計劃限量推售當中20%單位(即227伙)。據介紹，晉海II首張價單227伙中，包括37伙一房單位、114伙兩房單位、38伙兩房連儲物室單位及38伙三房單位。

晉海II推盤步調可謂極為迅速，上周六才上載售樓說明書(樓書)，透露全盤涉1132伙，分布4座物業，實用面積約321至929平方尺。正當市場估計最快本周內會開價之際，發展商昨就推出價單，完全出乎市場意料之外。此外，新地亦公布，晉海將於本周四(19日)推售9伙大面積單位。

除晉海外，香港新盤成交這個周末主要集中於啟德新盤。當中，會德豐地產「OASIS KAI TAK」錄2伙成交，已是成交次旺新盤。同時，受台風影響，不少新盤銷售部署暫停，如長實(1113)中環「My Central」原定昨日公布最新銷售部署，最終無奈取消;啟德「龍譽」及「嘉匯」亦原定昨日分別銷售17伙及標售1伙，亦順延至今日發售。

今年一手成交料創4年新高

對於新份《施政報告》公布不久就有新盤銷售向旺，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，從晉海熱銷顯示《施政報告》未有影響私樓市場。雖然該報告公布將推出「首置上車盤」，其客源或與私樓重疊，但3年后落成亦只有1000伙，而且具多項轉售限制，未及解決市民投資抗通脹之需，因而有能力買家仍選擇先作入市決定，先掌握樓市升勢。

事實上，不少發展商於《施政報告》公布后亦如期推盤。其中，銷售多時的沙田豪宅「尚珩」更於報告正式公布后就落實銷售安排，撥出12伙單位作招標發售，招標期為今(16日)早11時至晚6時。

陳永杰又指，全港本月暫錄500多宗一手成交，預料全月一手成交可達1200至1300宗。也就是說，截至10月份，今年一手成交宗數便可達上年水平，預料全年成交可達19000宗，一舉突破2013年《一手新例》實施后的新高。