10月，市場供應量、成交量雙雙顯著下降，整體成交持續不振導致重點城市商品住宅消化周期明顯上升。隨着十九大進一步強化，明確了「房住不炒」的行業定位，四季度政策層面將持續穩中偏緊，樓市成交依舊低迷，量價深度調整風險不斷積聚。10月新增供應較上月大幅下滑，一線城市供應量全線大幅回落，二三線城市供應量下滑趨勢也較為明顯。但年末將至，在冲刺業績的壓力下，部分房企也會加緊推貨，預計下月的供應量將回升。
庫存微降惟消化周期拉長
10月，超過80%城市供求比下降，雖然市場整體成交持續不振，但基於大多數城市供求比小於1，因此重點城市庫存并未有明顯增加的迹象，仍有超70%城市庫存環比下降。
整體成交持續不振導致重點城市商品住宅消化周期明顯上升，北京因成交多月低迷，消化周期持續超18個月警戒線。四季度成交依舊低迷隨着十九大進一步強化明確了「房住不炒」的行業定位，四季度政策層面將持續穩中偏緊，調控周期將比預期要長，可能直到長效機制的具體措施逐步落實。預計一線城市供求將維持低位；二線城市市場熱度下降，房價漲幅趨於平緩；三四線城市風險不斷積聚，投資需求被抑制，成交量將高位回落，房價或將率先向下調整。
尤其是一二線城市將大力發展租賃住宅市場，為保證新市民人口「住有所居」，四季度土地市場供應預計將顯著增加，而價格持續低位運行，土地成交規模回升是大概率事件。
易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇
(逢周二刊出)
